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Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Charme ...

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Objekt-ID: 5B6C33CD00  ext. ID: 3833

575.000,00 € (Kaufpreis)


18 Zimmer
300 m² Grundstücksfläche
312 m² Wohnfläche
252 m² Nutzfläche
792 m² Gesamtfläche
 95100 Selb

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Preis & Kosten
Kaufpreis575.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer18
Grundstücksfläche300 m²
Wohnfläche312 m²
Nutzfläche252 m²
Gesamtfläche792 m²
Baujahr1891
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein markantes Anwesen in zentraler Lage mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege -
hier finden Sie einfach alles .... direkt vor der Haustüre -
Fachgeschäfte, Apotheke, Arztpraxen, Bäckerei, Supermärkte etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen -

Bildung und Kultur kommen auch nicht zu kurz:
Selb verfügt über ausreichend Kindergärten, Grund-, Haupt- und Volksschule, Realschule, Gymnasium, staatliche Fachschulen, Musikschule und Volkshochschule ...

Bei dem markanten Anwesen handelt es sich um ein top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und Stil.
Es verfügt derzeit über eine Ladeneinheit und vier Wohnungen mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
Ladenfläche ca. 252 m²

1. Obergeschoss
zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 203 m² ( ca. 106 m² und ca. 97 m² )

2. Obergeschoss
zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m² ( ca. 97 m² und ca. 75 m² )

Dachgeschoss -
noch nicht ausgebaut, derzeit noch Dachboden mit Abstellkammern
nach Ausbau lt. Planung ca. 153 m²

Die Ladeneinheit und die 3 Wohnungen sind an ein solides Klientel vermietet.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt jährlich ca. EUR 38.230,00
Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, so dass eine Steigerung möglich ist.

Durch den Ausbau der vierten Wohnung und des Dachbodens bietet sich eine zusätzliche Ertragsverbesserung an ...
oder Sie nutzen diese Flächen für sich selbst und Ihre Familie ...

Auf Wunsch erhalten Sie weitere Informationen mit Bildern und Grundrissen.
Lage
absolut idyllisch -
im Landkreis Wunsiedel -
im Fichtelgebirge -
in der bekannten Porzellanstadt Selb -
eine Stadt mit Charme und ca. 15.000 Einwohnern -
und mit einer guten Zukunftsperspektive -
allein in einem Jahr konnte ein Zuzug von ca. 1.000 Einwohnern registriert werden -
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 25. April 2017: 161,2 kWh, Erdgas, Anlagentechnik 1996 / 2000, E
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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