Verkauf
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Moderne 4 Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia

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Objekt-ID: 5BA4AF8E00  ext. ID: 3858

399.900,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
107 m² Wohnfläche
2,20 m² Nutzfläche
109,20 m² Gesamtfläche
 90439 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis399.900,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche2,20 m²
Gesamtfläche109,20 m²
Baujahr2012
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist etwas Besonderes...
unten das bunte Leben, oben eine Rückzugsnische der mondänen Art mit dem gewissen Etwas....
Diese Wohnung ist einfach schön - der Grundriss - innovativ

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2012 neu erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.

Die Räume präsentieren sich Ihnen hell und freundlich und werden Ihnen bestimmt auch wegen der intelligent geplanten
Raumaufteilung gefallen -

Die Aufteilung:
Diele-/ Flur ca. 12,2 m²
Koch-/ Essbereich ca. 19 m²
Wohnbereich ca. 23 m²
zwei Kinderzimmer mit je ca. 11 m²
Schlafzimmer ca. 15,8 m²
Gästebad ca. 2,9 m²
Tageslichtbad ca. 7,2 m²
Abstellraum ca. 1,2 m²
große Loggia ca. 7 m²

Die Ausstattung:
Massivbauweise in erstklassiger Bauqualität
Energiesparen nach EnEV 2009
einfach top - hochwertig - exklusiv
bequem mit dem Aufzug vom Keller bis zu den Wohnetagen
barrierefreier Zugang zur Tiefgarage, Aufzug und Wohnung
Rollstuhlgerechte Wohnung
Alle Zimmertüren haben eine Durchgangsbreite von ca. 94,5 cm
sehr gute Raumaufteilung
lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe ca. 2,46 Meter
Küche mit Wintergarten im Essbereich und hochwertige Marken- Einbauküche
in der Wand innenlaufende Schiebetüren im Wohnbereich zum Koch-/ Essbereich und im Tageslichtbad
Hebeschiebetüre zur Loggia in Wohnzimmer
Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Jalousetten mit
Gesamtsteuerung und Sonnenschutzverglasung
dekorative Marmorfensterbänke
hochwertige Sanitärausstattung:
modernes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, große, bodengleiche Dusche mit Duschabtrennung in Glasausführung, Sprossen- Heizkörper und Waschmaschinenanschluss
Gästebad mit Fenster, WC, Waschbecken und bodengleiche Dusche mit Duschabtrennung in Glas
Bodenbeläge:
hochwertige, dekorative Bodenfliesen in der Diele-/ Flur, Küche und in den Bädern (Rutschfeste Fliesen in den Bädern)

dekoratives Bambus-Parkett in allen Wohnräumen

Der Einbauschrank im Schlafzimmer und die hochwertigen Badeinbaumöbel inkl. der Badspiegel mit Beleuchtung können abgelöst werden.

Türsprechanlage
TV und Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
Surround Verkabelung im Wohnbereich
Kabel
Fußbodenheizung
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte Außenanlagen

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 2.2 m².

Ferner verfügt die Wohnanlage über einen Wasch- u. Trockenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und
Kondenstrockner.

Sie haben die Möglichkeit ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 20.000,--
... übrigens die Garagenzufahrt ist beheizt... d. h. für Sie
...bequemes Zufahren auch im Winter...

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass an dieser Stelle, wegen der gewünschten Diskretion, keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht werden.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Objektadresse. Hierzu bitten wir Sie höflichst um Angabe Ihrer vollständigen Adresse.
Lage
im Stadtteil St. Leonhard -
in einer ruhigen Seitenstraße -
Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
hier können Sie alle Geschäfte, Banken, Praxen etc. in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen -
zum U- Bahn Haltepunkt sind es auch nur 5 Minuten -
Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 338,-- inkl. der Rücklagenzuführung.
Die Abrechnung für Strom erfolgt durch den Bewohner direkt mit dem Energieversorger.

Verbrauchsausweis, Wert 73,3 kWh/m² a), KWK, fossil, Erdgas und Strom-Mix, Baujahr 2012, Baujahr Anlagentechnik 2013, Anzahl Wohneinheiten 6, Energieeffizienzklasse A.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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