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Großzügig Wohnen auf einer Ebene ...

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Objekt-ID: 5BE99FFE00  ext. ID: 3873

465.000,00 € (Kaufpreis)


5 Zimmer
143 m² Wohnfläche
15 m² Nutzfläche
158 m² Gesamtfläche
 91080 Marloffstein

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Preis & Kosten
Kaufpreis465.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche158 m²
Baujahr1977
Verfügbar abab sofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten.

Dieses Objekt ist etwas Besonderes -
die Lage - einfach top -
eine ruhige Wohnoase mit herrlicher Fernsicht...

eine exklusive Wohnung auf einer Ebene mit einer stattlichen Fläche von ca. 143 m² ...
So wollten Sie schon immer wohnen und sich wohlfühlen ...
mit liebevollen Ambiente ...

Sie werden von der Aufteilung und der Ausstattung begeistert sein ...

4 oder 5 Zimmer ... mit sehr guter Aufteilung ...

Die Aufteilung:
Diele ca. 7 m²
Gäste- WC ca. 2 m²
Abstellraum ca. 1,9 m²
Büro ca. 15,9 m²
Wohn und Essbereich ca. 55,6 m²
große Balkonterrasse ca. 10 m²
Küche ca. 9,2 m²
Garderobe ca. 4,8 m²
Kinderzimmer ca. 18,3 m²
große Tageslichtbad ca. 9,3 m²
Schlafzimmer ca. 18,9 m²

Die Ausstattung:
Massivbauweise in erstklassiger Bauqualität,
Außenwände in Poroton 36,5 cm stark,
tragende Innenwände in Kalkstein 24 cm stark,
nicht tragende Zwischenwände mit Leichtbausteinen
sehr gute Raumaufteilung
lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe ca. 2,60 Meter
Holzfenster mit Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden
elektrische Rollläden im Wohnbereich
sonnige Balkonterrasse mit funkbetriebener Markise und schöner Aussicht
dekorative Marmorfensterbänke
Garderobe mit praktischem Einbauschrank
Sanitärausstattung:
Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche mit Duschabtrennung, Wanne und Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge:
hochwertiger, dekorativer Jura-Marmor in der Diele und Gäste-WC
gepflegter, dekorativer Parkettboden im Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer
PVC Bodenbelag in der Küche und Abstellraum
Teppichboden im Büro, Kinderzimmer und Flur
Fliesenboden im Bad

Türsprechanlage
TV in allen Wohnräumen
Kabel
Flachheizkörper
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte Außenanlagen

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 15 m²

Sie haben die Möglichkeit ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 20.000,--

Gemeinschaftsräume:
Fahrradraum in der Tiefgarage und Trockenraum im Keller

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass an dieser Stelle, wegen der gewünschten Diskretion, keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht werden.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Objektadresse. Hierzu bitten wir Sie höflichst um Angabe Ihrer vollständigen Adresse.
Lage
top -
oberhalb des Erlanger Burgberges -
in Rathsberg -
eine ruhige und sehr bevorzugte Wohngegend -
zentrumsnah -
ca. 2,5 km zum Erlanger Zentrum -
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Buslinie 252 Erlangen-Baiersdorf
Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 501,-- inkl. der Rücklagenzuführung.
Die Abrechnung für Strom erfolgt durch den Bewohner direkt mit dem Energieversorger.

Besonders zu erwähnen ist, dass die Hauseigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird.
Allein der aktuelle Gesamtrücklagenstand Wohnhaus beträgt ca. EUR 50.289,-- d. h. anteilig ca. EUR 5.311,-- für die Wohnung !!!

Verbrauchsausweis, Wert 95,8 kWh/m² a), Öl, Baujahr 1977, Baujahr Anlagetechnik 2005, Anzahl Wohneinheiten 12, Energieeffizienzklasse C.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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