Verkauf
immo zoom image

Alte Villa ... für Kreative und Macher ...

main immo image
Objekt-ID: 5BEC510E00  ext. ID: 3876

685.000,00 € (Kaufpreis)


8 Zimmer
670 m² Grundstücksfläche
220 m² Wohnfläche
 90763 Fürth

immo picture
Preis & Kosten
Kaufpreis685.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer8
Grundstücksfläche670 m²
Wohnfläche220 m²
Baujahr1934
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...
Hier können Sie gestalten und die Zukunft selbst in die Hand nehmen ...

Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus, das im Jahr 1934 in Massivbauweise errichtet worden ist.
Es verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 10,7 Meter mal ca. 8,7 Meter und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 84,6 m² unterteilt in:
Flur ca. 4,8 m²
Wohnzimmer ca. 18 m²
Wintergarten ca. 3,5 m²
Arbeitszimmer ca. 17,7 m²
Küche ca. 13,2 m²
Bad ca. 3,9 m²
Nebenraum ca. 5,5 m²
Außenflur ca. 2,9 m²

Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 84,6 m² unterteilt im Wesentlichen analog zum EG
jedoch mit Südbalkon und einem Wintergarten anstatt Nebenraum

Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 78 m² unterteilt in:
Flur ca. 4,8 m²
Arbeitszimmer ca. 17,7 m²
Schlafzimmer ca. 18 m²
Küche ca. 13,2 m²
Bad ca. 3.9 m²
Außenflur ca. 2 m²
Dachboden ca. 18 m²

Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² unterteilt in:
3 Kellerräume, Waschküche, Nebenraum und Flur

Die Raumhöhe beträgt im EG und OG jeweils ca. 2,7 m² im DG ca. 2,4 m²

Die Ausstattung:
massive Bauweise
gute Bausubstanz
Balkon und 2 Wintergärten ( Kunststoffisolierverglasung )
3 Bäder ( Standard ca. 1950 er Jahre )
Isolierglasfenster ( ca. 1979 / 1980 )
Kachelofen im Erdgeschoss
neue Gaszentralheizung 2011
2 Garagen

Das Anwesen ist derzeit komplett an Monteure vermietet. Selbstbezug und Eigennutzung ist nach Absprache möglich.
Im hinteren Trakt des Grundstücks ist ein Anbau bzw. eine weitere Bebauung ( Bungalow ) im Rahmen der baurechtlichen Vorschriften denkbar.

Weitere Angaben und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Südstadt -
markante Lage Nähe RMD Kanal -
zwischen Rednitzgrund und Kalbsiedlung -

mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte ),
sowie Kindergarten und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß -
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 18. Nov. 2013 mit folgenden Daten: V, Endenergieverbrauch 183,6 kWh, Gas, F
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




Verkaufen und Vermieten
SERVICE FÜR EIGENTÜMER

Wenn Sie Hilfe bei der Vermarktung Ihrer Immobilie benötigen, freuen wir uns Ihnen helfen zu können.


Sie suchen, Wir finden
SERVICE FÜR SUCHENDE