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Zentrumsnah und ruhig .... Tip top gepflegte 2 Zimmer-Wohnung ...

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Objekt-ID: 5C077AFD16  ext. ID: 3888

159.500,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
50 m² Wohnfläche
5,70 m² Nutzfläche
55,70 m² Gesamtfläche
 90439 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis159.500,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche50 m²
Nutzfläche5,70 m²
Gesamtfläche55,70 m²
Baujahr1983
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten.
Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der Helligkeit und der guten Raumaufteilung gefallen.

Die Aufteilung:

Diele ca. 3,8 m²
Wohn- Esszimmer ca. 22,7 m²
Schlafzimmer ca. 13,5 m²
Küche ca. 5,9 m²
Duschbad ca. 4,3 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
barrierefreier Zugang zum Aufzug und Wohnung
bequem mit dem Aufzug vom Keller bis zu den Wohnetagen
lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe ca. 2,50 Meter
Isolierglasfenster in Holzausführung mit Jalousetten ( 1982 )
dekorative Marmorfensterbänke
geräumiger Einbauschrank in der Diele
großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und Küche
Einbauküche
hochwertige Sanitärausstattung:
neues hell gefliestes Duschbad mit einer extra großen Dusche, Duschabtrennung in Glasausführung,
Waschmaschinenanschluss, aber ohne Fenster ( 2016 )

Bodenbeläge:
Laminatboden in den Wohnräumen und Küche
hochwertige Bodenfliesen im Bad und Diele

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5,7 m²

SAT-Anschluss
Türsprechanlage
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte Außenanlagen
Ferner verfügt die Wohnanlage über einen Gemeinschaftskellerraum für Kinderwägen und Fahrräder.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört auch der Garten im Innenhof.
Dieser kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Lage
im Stadtteil St. Leonhard -
in einer ruhigen Seitenstraße -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
hier können Sie alle Geschäfte, Banken, Praxen etc. in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen -
zum U- Bahn Haltepunkt sind es auch nur ca. 8 Minuten -
Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 195,-- inkl. Heizung (ca. EUR 76,00), Verwalter (ca. EUR 21,30), und Rücklagenzuführung (ca. EUR 41,00)... ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.299,07 davon umlagefähige Kosten ca. EUR 1.475,82 )

Besonders zu erwähnen ist, dass die Hauseigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird.
Allein der aktuelle Gesamtrücklagenstand beträgt ca. EUR 22.878,02 d. h. anteilig ca. EUR 1.203,90 für die Wohnung !!!

Verbrauchsausweis, Wert 143,1,0 kWh/m² a), Gas, Baujahr 1983, Baujahr Anlagetechnik 1997, Energieeffizienzklasse E.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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