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So gut wie neu ... Tip top gepflegtes Reihenhaus ...

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Objekt-ID: 5C10B8FB00  ext. ID: 3872

430.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
114 m² Grundstücksfläche
125 m² Wohnfläche
46 m² Nutzfläche
 90574 Roßtal

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Preis & Kosten
Kaufpreis430.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Grundstücksfläche114 m²
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche46 m²
Verfügbar abDezember 2019
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein tiptop gepflegtes Reihenhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 4,75 Meter mal ca. 11,90 Meter.
Sie werden es nicht glauben wollen, dass der Ursprung im Jahr 1998 liegt ...
Die Eigentümer haben seitdem das Haus ständig äußerst liebevoll gehegt und gepflegt, so dass es sich Ihnen wie ein neuwertiges Domizil präsentiert.
Ein attraktives Haus zum Wohlfühlen ...
Es kann zwar erst Ende 2019 bezogen werden, aber das Warten lohnt sich ....
Überzeugen Sie sich selbst ...

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 46,4 m²
Diele ca. 7,2 m², Gäste-WC ca. 1,5 m², Küche ca. 8,5 m²,
großes Wohn- und Esszimmer ca. 29,2 m² mit
Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 46,2 m²
Flur ca. 3,7 m², großes Schlafzimmer ca. 17,7 m²,
großes Kinder- / Jugendzimmer ca. 17,9 m²,
hell gefliestes Badezimmer ca. 6,8 m² mit Eck-Wanne und Dusche

Dachgeschoss zum großen Studio ausgebaut mit
Duschbad, Abstellraum und Heizungsraum

Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 46 m²
Vorraum ca. 3,7 m², großer wohnlicher Hobbyraum ca. 17,9 m²
großer Wasch- Trockenraum ca. 17,7 m², Abstellraum / Werkzeugraum ca. 6,7 m²

Die Ausstattung:
einfach top - massive Bauweise
voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss
angenehm helle Räume - bodentiefe Fenster
praktischer Einbauschrank in der Diele / Garderobe
Innentüren und Zargen ( Esche weiß )
hochwertige Glastüren zum Wohnzimmer und Küche
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
moderne Einbauküche
hochwertige Bodenbeläge: Bodenfliesen im EG und KG
luxuriöser Laminatboden im OG und DG

2 Bäder in hochwertiger Ausstattung:
hell gefliestes Masterbad mit Eck-Wanne und Dusche
hell gefliestes Duschbad

großes Schlafzimmer mit französischem Balkon
Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern
neu angelegte Terrasse (2015 )
pflegeleichter Garten

Zum Wohnhaus gehört ein KFZ- Stellplatz in unmittelbarer Nähe
Lage
ca. 15 km westlich von Nürnberg -
im mittelfränkischen Landkreis Fürth -
im Nordosten von Roßtal -
Nähe Bahnhof Roßtal - ( ca. 500 m )
in einer Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ...
So können Sie z. B. komfortabel mit der S-Bahn in ca. 15 bis 20 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen -
mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Nürnberg oder Fürth.

Roßtal, ein absolut idyllisches Kleinod im Landkreis mit seinen nahezu 10.000 Einwohnern, bietet Ihnen eine gute Rundumversorgung mit dem Vorteil der kurzen Wege:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 19.07.2018 mit folgenden Angaben: V, Gas, 69,2 kWh, Anlagentechnik 2016, B
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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