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2 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon ...

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Objekt-ID: 5C3365EF00  ext. ID: 3898

139.500,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
55,80 m² Wohnfläche
9 m² Nutzfläche
64,80 m² Gesamtfläche
 90443 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis139.500,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche55,80 m²
Nutzfläche9 m²
Gesamtfläche64,80 m²
Baujahr1968
Verfügbar abab April 2019
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet. Seitdem wurde es laufend instand gehalten.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand und vermittelt Ihnen ein behagliches Ambiente.
Somit präsentiert sich Ihnen das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Aufteilung:

Diele ca. 5,5 m²
Küche ca. 6,8 m²
Schlafzimmer ca. 14,8 m²
Wannenbad ca. 5 m²
Wohn- / Esszimmer ca. 21,8 m²
Balkon ca. 3,76 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
geräumige Diele mit praktischer Nische ( Garderobe )
helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
sonnige Balkon mit Südwestausrichtung
Küche mit Einbauküche
neues Bad mit Wanne, Duschabtrennung aus Glas, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ( 1997 )
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung ( Weru 1997 )
Aussenjalousien im Wohn- / Esszimmer ( 1997 )
dekorative Marmorfensterbänke
Flachheizkörper
Holzdecken im Flur, Küche, Schlafzimmer und Wohn- / Esszimmer
neue Steckdosen und Lichtschalter
neuer Anstrich der Türzargen und Türen (außer Wohnzimmertür)

Bodenbeläge:
strapazierfähiger Linoleumbodenbelag in der Diele und Küche
neuer Teppichboden im Schlafzimmer, Wohn- / Esszimmer
Fliesen im Bad

Sat-Anlage
Ölzentralheizung
Hausmeisterservice und Winterdienst

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil

Ein Lift ist nicht vorhanden

Es befinden sich mehrere KFZ- Stellplätze direkt vor dem Haus, die von allen Hausbewohnern genutzt werden können.
Ebenso steht ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.
Lage
Südstadt -
Nähe Christuskirche -
in guter Sichtlage -
mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
Bäcker, Metzger, viele Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte sowie Kindergarten, Schulen und Praxen befinden sich in unmittelbarer Nähe -
Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn- Station ebenso -

Zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen fahren Sie ca. 2 Minuten -
Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt
ca. EUR 212,-- inkl. Heizung (ca. EUR 57,28), Verwalter (ca. EUR 22,89), und Rücklagenzuführung (ca. EUR 44,73,)...

( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.550,39 davon umlagefähig ca. EUR 1.707,82)

Besonders zu erwähnen ist, dass die Hauseigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird.
Allein der aktuelle Gesamtrücklagenstand beträgt ca. EUR 93.843,30 d. h. anteilig ca. EUR 3.964,56,-- für die Wohnung !!!

Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: 183 kWh/(m²a), Öl, Baujahr Gebäude 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, F
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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