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Die Lage macht´s .... Ensemble mit Entwicklungspotenzial ...

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Objekt-ID: 5C4ED2A300  ext. ID: 3902

415.000,00 € (Kaufpreis)


8 Zimmer
866 m² Grundstücksfläche
240 m² Wohnfläche
 90587 Veitsbronn

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Preis & Kosten
Kaufpreis415.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer8
Grundstücksfläche866 m²
Wohnfläche240 m²
Baujahr1972
Verfügbar abbzw. Übernahme nach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ensemble bestehend aus einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 und ein älteres kleines Einfamilienhaus. Das Ensemble verfügt über zwei separate Eingänge und 3 Garagen. Die Wohnhäuser werden seit Jahrzehnten von 3 Parteien bewohnt. Die Gebäude befinden sich in einem ausreichenden baulichen Zustand. Um dem neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden, sind jedoch Renovierungen erforderlich.

Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. EUR 12.148,00.
Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2007 statt. Man kann somit noch mit einer Ertragsverbesserung rechnen.

Hier die Ausstattung in Kurzform:

zwei Häuser
massive Bauweise mit Satteldach
unterkellert
Balkon und Terrasse
3 Wannenbäder
Fenstereinbau 1972
Ölzentralheizung 1985
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
3 Einzelgaragen

Das Exposé befindet sich noch in Bearbeitung. Weitere Angaben mit Bildern folgen in Kürze.
Lage
top - ländlich, idyllisch -
ca. 10 km westlich von Fürth - in Veitsbronn -
absolut ruhig - in einer Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
nur ca. 7 Gehminuten vom Ortskern entfernt -
eine begehrte Wohnlage mit guter Rundumversorgung -
alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort gegeben (Bäcker, Metzger, Discounter, Getränkemarkt, etc.), Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule ebenso. Weiterführende Schulen befinden sich in Langenzenn ( Schulbus )

Veitsbronn bietet Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn mit Transfer zur U-Bahn.
Fürth und Erlangen sind in ca. 8 bzw. 15 Minuten zu erreichen, Nürnberg in ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 5. März 2008 vor mit folgenden Angaben: V, 194,5 kWh, Öl, Anlagentechnik Bj. 2005
Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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