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Wohnen in der Gartenstadt ... 2 Zimmer- Wohnung mit Loggia ...

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Objekt-ID: 5C5442ED56  ext. ID: 3913

179.900,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
53,10 m² Wohnfläche
4 m² Nutzfläche
57,40 m² Gesamtfläche
 90469 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis179.900,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche53,10 m²
Nutzfläche4 m²
Gesamtfläche57,40 m²
Baujahr1996
Verfügbar abab sofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 33 Wohneinheiten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet. Seitdem wurde es laufend instand gehalten.

Die Wohnung befindet sich noch im Zustand wie vor ca. 23 Jahren. Mittlerweile wurden alle Tapeten und Bodenbeläge entfernt…
Somit können Sie Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten…
Die Räume präsentieren sich Ihnen hell und freundlich und
werden Ihnen bestimmt auch wegen der intelligent geplanten Raumaufteilung gefallen -

Die Aufteilung:
Diele ca. 5,4 m²
Schlafzimmer ca. 12,5 m²
Wannenbad ca. 4,9 m²
Küche ca. 4,5 m²
Wohn- / Esszimmer ca. 23,4 m²
Balkon ca. 4,9 m²

Die Ausstattung:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
Holzfenster weiß gestrichen mit Isolierverglasung und
Kunststoffrollläden
dekorative Marmorfensterbänke
naturholzfurnierte Türen und Zargen in Eiche hell mit Glasausschnitt ( in der Küche- /Wohnzimmertür )
geräumige Diele
helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
sonniger Balkon mit Südausrichtung und Markise
innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss
Zentralheizung mit Flachheizkörper

bequem mit dem Aufzug vom Keller bis zu den Wohnetagen
Türsprechanlage
Hausmeisterservice und Winterdienst
Fahrrad- Remise

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss ca. 5 m².

Sie haben die Möglichkeit ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 15.000,--
Lage
einfach top -
in begehrter Wohnlage Nürnberg Süd -
im Stadtteil Gartenstadt -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Praxen etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Dazu ein hoher Freizeitwert:
Der nahe gelegene Reichswald und der idyllische "Alte Kanal" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein.
Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt
ca. EUR 238,00 inkl. Heizung (ca. EUR 56,26), Verwalter (ca. EUR 15,47), und Rücklagenzuführung (ca. EUR 31,26)...

( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.856,00 davon umlagefähig ca. EUR 1.570,87 )

Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: 112,8 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1996, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, D
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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