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Helle 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen an den Pegnitzauen

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Objekt-ID: 5C7D91E416  ext. ID: 3923

265.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
90 m² Wohnfläche
6 m² Nutzfläche
96 m² Gesamtfläche
 91207 Lauf

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Preis & Kosten
Kaufpreis265.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche6 m²
Gesamtfläche96 m²
Baujahr1994
Verfügbar abJuni 2019
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift.

Die Aufteilung:
Diele ca. 9,8 m²
Küche ca. 10 m²
Wohn-/ Essbereich ca. 24 m
Schlafzimmer ca. 16 m²
geräumiges Tageslichtbad ca. 7,8 m²
Arbeitszimmer ca. 13 m²
Gäste-WC ca. 1,7 m²
Garderobe ca. 1,7 m²
Süd-Balkon (überdacht) ca. 10 m²
Balkon ca. 10 m²

Die Ausstattung:
einfach top -
Massivbauweise
sehr gute Raumaufteilung
lichtdurchflutete Räume
Isolierglasfenster in Holzausführung mit Jalousetten
dekorative Marmorfensterbänke
hochwertige Sanitärausstattung:
modernes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Wanne, Dusche mit Duschabtrennung in Glasausführung, Sprossen- Heizkörper und Waschmaschinenanschluss
Gäste- WC mit Waschbecken
hochwertige, dekorative Bodenfliesen in allen Wohnräumen, Diele, Garderobe, Küche, Bad und Gäste WC

Türsprechanlage
Kabel
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte Außenanlagen

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 6 m².

Ferner verfügt die Wohnanlage über einen Trockenraum.

Sie haben die Möglichkeit ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 15.000,--

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass an dieser Stelle, wegen der gewünschten Diskretion, keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht werden.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Objektadresse. Hierzu bitten wir Sie höflichst um Angabe Ihrer vollständigen Adresse.
Lage
ca. 17 km östlich von Nürnberg -
ruhig und zentrumsnah -
nur Anliegerverkehr -
in einer bevorzugten Wohngegend -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kinderspielplatz, Kindergarten, Praxen, Apotheken, Bus und S- Bahnhaltestelle etc.
sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen -

dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Pegnitzgrund-

neben fünf Grundschulen und zwei Mittelschulen verfügt die Stadt über eine Realschule und ein Gymnasium.
Ebenfalls zum Bildungsangebot gehören eine Montessori-Schule, eine dreistufige Wirtschaftsschule, die Berufsschule Nürnberger Land, die Fachoberschule Nürnberger Land sowie eine Berufsfachschule für Rettungsassistenten.
Spezielle Fördermöglichkeiten bieten ein Sonderpädagogisches Förderzentrum und die Dr.-Bernhard-Leniger-Schule mit dem Schwerpunkt auf geistige Entwicklung.

Neben dem Bahnanschluss verfügt Lauf über mehrere Stadtbuslinien, die alle Ortsteile mit der Innenstadt und den Bahnhöfen verbinden -
mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz und zur Autobahnanschlussstelle A 9
Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 360,-- inkl. der Rücklagenzuführung.
Die Abrechnung für Strom erfolgt durch den Bewohner direkt mit dem Energieversorger.

Besonders zu erwähnen ist, dass die Hauseigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird.
Allein der aktuelle Gesamtrücklagenstand Wohnhaus beträgt ca. EUR 46.795,49 d. h. anteilig ca. EUR 903,15 für die Wohnung !!!

Energiebedarfsausweis vom 29. April 2014 mit folgenden Angaben: Gas, 86,0 kWh, Bj. Wärmeerzeuger 1996, Anzahl Wohnungen 51, C.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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