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Nähe Fürther Mare ... Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und schöner Aussicht

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Objekt-ID: 5C7E56B300  ext. ID: 3922

175.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
61,77 m² Wohnfläche
9 m² Nutzfläche
70 m² Gesamtfläche
 90766 Fürth

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Preis & Kosten
Kaufpreis175.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche61,77 m²
Nutzfläche9 m²
Gesamtfläche70 m²
Baujahr1953
Verfügbar abab sofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet. Es wurde laufend instand gehalten. So wurde in den letzten Jahren das Dach neu gedeckt, der Dachboden gedämmt, die Fassade renoviert, eine neue Haustüre eingebaut und die Fenster im Treppenhaus erneuert.
Somit präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand und vermittelt Ihnen ein behagliches Ambiente.

Die Aufteilung:

Flur ca. 6,9 m²
Abstellraum ca. 1,4 m²
Küche ca. 10,1 m²
Balkon ca. 5,7 m²
Wannenbad ca. 4,6 m²
Schlafzimmer ca. 15,1 m²
Wohn- / Esszimmer ca. 17,9 m²
Balkon ca. 5,7 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
Reibeputz
integrierte Deckenbeleuchtung
Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Küche mit Zugang zum Ostbalkon
neuer Sprossen- Heizkörper in der Küche
neues Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 1995)
lichtdurchflutete Räume durch Fenstertüren in allen Wohnräumen
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Kunststoffrollläden (ca. 2012) und gedämmte Rollladenkästen (ca. 2017)
integrierte Deckenbeleuchtung in LED- Ausführung
Flachheizkörper
neuer Anstrich der Türzargen und Türen
neuer, geschmackvolle, hochwertige Parkettboden in allen Wohnräumen, Flur und Küche (ca. 2017)
Fliesen im Bad

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil

Gasetagenheizung
Trockenboden
Fahrradabstellplatz
Sat-Anlage
Türsprechanlage
Hausmeisterservice und Winterdienst
Ein Lift ist nicht vorhanden

Der schöne Innenhof steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Gute Parkmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Die moderne, hochwertige Einbauküche und die Badmöbel, Waschmaschine, Kleiderschrank etc. können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.
Lage
top -
Nähe Rednitzgrund -
in einer ruhigen Seitenstraße -
ca. 5 Minuten zur U- Bahn -
ca. 7 Gehminuten sind es zum Altstadtviertel St. Michael -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:

alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Praxen, Apotheken, Bus und U-Bahnhaltestelle, Bahnverbindung etc. sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen -

dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Wiesengrund, Stadtwald, Fürther Stadtpark und dem Südstadtpark -

mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz -
zum Frankenschnellweg / A 73 und Südwesttangente sind es ca. 5 Fahrminuten
Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 171,00 inkl. Verwalter (ca. EUR 22,01 ), und Rücklagenzuführung (ca. EUR 60,55)... Die Kosten für Strom und Gas sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.

( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 1.321,02 davon umlagefähig ca. EUR 983,68 )

Besonders zu erwähnen ist, dass die Hauseigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird.
Allein der aktuelle Gesamtrücklagenstand beträgt ca. EUR 140.388,-- d. h. anteilig ca. EUR 3.400,-- für die Wohnung !!!

Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: Endenergiebedarf 263,9 kWh(m² a), Gas, Baujahr Gebäude 1953, G
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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