Verkauf
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Lage gut ... Rendite gut .... Gut vermietete DG- Wohnung in einem 6- FH ...

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Objekt-ID: 5C7FE07300  ext. ID: 3924

130.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
45 m² Wohnfläche
 90574 Roßtal

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Preis & Kosten
Kaufpreis130.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche45 m²
Baujahr1992
Verfügbar abbzw. Übernahme nach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien.
Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m², intelligent unterteilt in 2 Zimmer, offener Küche, Diele und Tageslichtbad.
Die Decken und Schrägen sind mit Holzpaneelen verkleidet und vermitteln somit ein gemütliches Ambiente -

die weitere Ausstattung:
massive Bauweise
Isolierglasfenster
helle Laminatbodenbeläge in den Wohnräumen
hell gefliestes Duschbad
neue Badarmaturen ( 2018 )
Flachheizkörper mit Thermostat
neue Gaszentralheizung ( 2018 ) mit Warmwaaserversorgung
die Gauben wurden neu eingeblecht

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 6,2 m² und
ein KFZ- Stellplatz direkt am Haus

Im Keller befindet sich ein Wasch- Trockenraum mit separatem Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradraum

Die Wohnung ist seit 9 Jahren solide vermietet. Die Mietzahlung erfolgte immer pünktlich und zuverlässig.
Die Kaltmiete wurde vor kurzem dem Markt angepasst und beträgt nun monatlich EUR 425,-- inkl. KFZ- Stellplatz ( zzgl. Nebenkosten )
Lage
im Landkreis Fürth -
in Roßtal -
sehr idyllisch - am Hang -
zentral und ruhig - Nähe Rathaus -

ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Roßtal - Wegbrücke
ca. 15 Autominuten nach Nürnberg oder Fürth

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege -
hier finden Sie alles, was Sie brauchen in unmittelbarer Nähe ...
Sonstiges
Energieausweis vom 21. Sept. 2009 mit folgenden Angaben: V, 136,6 kWh, Gas, Anlagentechnik 1992
( Bitte um Beachtung: Heizung wurde bereits erneuert )
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 213,-- inkl Heizung und Rücklagenanteil
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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