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Architektenvilla mit Schwimmbad ... ... nicht zu vergleichen mit anderen Häusern ..

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Objekt-ID: 5C8530FF00  ext. ID: 3926

1.100.000,00 € (Kaufpreis)


10 Zimmer
680 m² Grundstücksfläche
400 m² Wohnfläche
300 m² Nutzfläche
 90449 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis1.100.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer10
Grundstücksfläche680 m²
Wohnfläche400 m²
Nutzfläche300 m²
Baujahr1978
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um etwas Besonderes ....
eine großzügige Villa ... geplant von einem Architekten ... mit viel Platz zum Durchatmen ...
für Menschen mit Stil und Sinn für das Exklusive ...

imposant ...
der Wohnbereich im Erdgeschoss mit einer stattlichen Fläche von ca. 80 m² ...
10 große Räume ... für vielfältige Möglichkeiten. Darum wird man Sie beneiden.

Die dreigeschossige Stadtvilla verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 19 Meter mal ca. 11 Meter und eine Wohn- Nutzfläche von ca. 700 m²

Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 400 m² unterteilt in 10 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, 2 Balkone und 2 Terrassen
imposant auch die integrierte Schwimmhalle mit funktionsfähiger Technik ...

Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1978 und wurde in all den Jahren sehr gepflegt und hervorragend erhalten ...
So wurde in den letzten Jahren die Fassade frisch gestrichen, die Waschküche und die Garage neu gefliest, eine neue Ölzentralheizung eingebaut
und die Dachflächenfenster erneuert.

Hier einige Details in Kurzform:

massive Bauweise - 30 cm starkes Kalksandsteinmauerwerk
Eingangsbereich / Garderobe mit schöner Wandvertäfelung in Edelholzausführung
Marmorbodenbelag im Eingangsbereich und Diele im Obergeschoss
hochwertiger Teppichboden in den Wohnräumen
dekorative Deckenpaneele
exklusive Glastüren zum großzügigen Wohnbereich
Dekokamin im Wohnbereich
Isolierglasfenster in Aluminiumausführung
integrierte Schwimmhalle mit direktem Zugang im EG
3 Bäder / Sauna /
gut belichteter Hobbyraum mit einer stattlichen Größe von ca. 36 m²
Kamin im Hobbyraum
großes Studio im Dachgeschoss ca. 49 m²
Doppelgarage mit automatischem Torantrieb
Tankraum mit einem Fassungsvermögen von ca. 13.000 Litern
Doppelgarage

Wegen der gewünschten Diskretion sind keine weiteren Bilder veröffentlicht. Gerne senden wir ihnen ein ausführliches Exposé mit Bildergalerie auf Anfrage. Hierzu bitten wir Sie höflichst um Mitteilung Ihrer vollständigen Privatadresse.


Lage
einfach top -
im Südwesten von Nürnberg -
im Stadtteil Röthenbach -
in einer ruhigen Seitenstraße -
in einer begehrten Wohngegend -
mit guter Rundumversorgung und hervorragender Infrastruktur -
Einkaufszentrum, Schulen, Ärztehaus, Apotheken, Bushaltestelle und U-Bahn sind bequem zu Fuß zu erreichen ...
Sonstiges
Energieausweis vom 15. Dez. 2015 mit folgenden Angaben: V, 98 kWh, Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1997,
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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