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Modernisiertes Wohnhaus mit großem Südbalkon und Südterrasse ...

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Objekt-ID: 5C877C1B00  ext. ID: 3871

550.000,00 € (Kaufpreis)


5 Zimmer
905 m² Grundstücksfläche
110 m² Wohnfläche
130 m² Nutzfläche
 91086 Aurachtal

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Preis & Kosten
Kaufpreis550.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer5
Grundstücksfläche905 m²
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche130 m²
Baujahr1972
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus in Fertigbauweise mit massivem Mauerwerk im Untergeschoss und Verblendmauerwerk an den Giebelseiten. Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 14,3 Meter mal ca. 9,2 Meter. In den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
z. B.
2008 Dach neu gedeckt
2015 neue Kunststoff-Isolierglasfenster im Erdgeschoss ( außer Fensterfront zum Südbalkon )
2015 neue Eingangstür zum Untergeschoss

2019 neue Bodenbeläge - dekorativer Laminatboden in den Wohnräumen und Diele
2019 neues Bad - mit hochwertiger Sanitärausstattung: Glasdusche, Wanne, WC, Armaturen im Nostalgie-Stil
2019 neue Glas- Schiebetüren zur Küche
2019 Fassade und Holzteile ( werden noch gestrichen )

Somit wird sich Ihnen das Anwesen in einem top- gepflegten Zustand präsentieren.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 110 m² unterteilt in

Windfang ca. 2,3 m²
Diele ca. 9,8 m²
Wohn- Esszimmer ca. 37 m²
Küche ca. 9,6 m²
Speisekammer ca. 1,9 m²
Schlafzimmer ca. 18,5 m²
2 Kinderzimmer ca. 12 m² und ca. 10,6 m²
Tageslichtbad ca. 4,1 m²
Gäste-WC ca. 1,7 m²
Südbalkon ca. 12 m²

Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,06 Meter
und einer Nutzfläche von ca. 130 m² unterteilt in

Flur, Heizungs- und Waschraum, Tankraum, Vorratsraum
Duschbad mit Fenster und ...
... 3 wohnliche Hobbyräume
große Südterrasse

Die Ausstattung:

angenehm helle Räume im Erdgeschoss
gut belichtete Räume im Untergeschoss - ideal für Hobby-/ Freizeit etc.

Parkettboden im Wohn- Esszimmer ( Bestand )
neuer Laminatboden in den übrigen Wohnräumen
Deckenpaneele im Wohnzimmer und Schlafzimmer
2 Bäder
moderne Einbauküche
Isolierglasfenster ( Kunststoff - und Holzausführung

DSL- und Sat. Anschluss

Ölzentralheizung - gekoppelt mit
Solarthermie- Modul

großer Südbalkon und große Südterrasse
großes Grundstück - mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Garage am Haus
Lage
sehr idyllisch und ruhig -
im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt -
im Tal der Mittleren Aurach - in Aurachtal -
ca. 3 km westlich von Herzogenaurach entfernt -
ein Domizil im Grünen und stadtnah -
mit guter Infrastruktur -
in Aurachtal finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht:
Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Banken, ÖPNV, Tankstelle ...
und auch zur A 3 oder nach Erlangen ist es nicht weit.
Sonstiges
Energieausweis vom 18. März 2019 mit folgenden Angaben: V, 149,8 kWh Endenergiebedarf, Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1987, E
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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