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Stattliche 162 m² auf einer Ebene ....

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Objekt-ID: 5D5405D300  ext. ID: 3990

565.000,00 € (Kaufpreis)


6,5 Zimmer
162 m² Wohnfläche
43 m² Nutzfläche
 90473 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis565.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer6,5
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche43 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...
Es handelt es sich um Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt wurde früher gewerblich genutzt. Im Jahr 2014 wurde es umfassend und aufwändig renoviert und zu Wohnzwecken umgebaut.
Ein entsprechender Nutzungsänderung wurde bei der Baubehörde eingereicht und genehmigt.


Heute präsentiert sich Ihnen die Immobilie in einem top gepflegten Zustand auf einer Fläche von ca. 162 m² unterteilt in
6 1/2 Zimmer, Diele, 2 Bäder, Abstellraum und großer Küche.

Die Ausstattung ist sehr gut:

separater Eingang
barrierefreier Zugang
angenehme Raumhöhe ca. 3 m
moderne Isolierglasfenster in Kunststoffausführung - teilweise verspiegelt -
automatische Rollläden
Laminatböden in 5 Zimmern
Granitbodenfliesen in Diele, Wohnzimmer und Küche
neue Elektrik
neue Leitungen und Rohre
2 moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
hell gefliestes Wannenbad
hell gefliestes Duschbad
moderne, hochwertige Einbauküche mit Großgeräten
komfortable Zentralheizung - Fernwärme

Dazu noch weitere Vorteile:
Von der Diele aus haben Sie einen separaten Zugang zu den eigenen Kellerräumen mit einer Fläche von ca. 43 m²
Zur Einheit gehören 2 KFZ- Stellplätze vor dem Haus.

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
im Süden von Nürnberg
im Stadtteil Langwasser
in parkähnlicher Umgebung
in einer ruhigen Seitenstraße
nur Anliegerverkehr
mit guter Nahverkehrsanbindung ( U- Bahn und Stadtbus )
ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege
Kindergarten, Schulen, Frankeneinkaufszentrum etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen ...
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 11. 04. 2016 mit folgenden Angaben:
Endenergiebedarf 302,5 kWh, Primärenergiebedarf 5,3 kWh, Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung, Bj. Wärmeerzeuger 1965

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. EUR 529,-- inkl. Rücklagenanteil zzgl. Heizkosten
Allerdings sind die effektiven Heizkosten für diese Einheit vergleichsweise moderat und belaufen sich auf ca. EUR 90,00 monatlich
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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