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Die Lage macht´s ... Einfamilienhaus sucht neuen Hausherrn mit handwerklichem Geschick ...

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Objekt-ID: 5DC9231300  ext. ID: 4014

515.000,00 € (Kaufpreis)


5 Zimmer
800 m² Grundstücksfläche
125 m² Wohnfläche
130 m² Nutzfläche
 91126 Schwabach

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Preis & Kosten
Kaufpreis515.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer5
Grundstücksfläche800 m²
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche130 m²
Baujahr1962
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit dem Charme der 1960 er Jahre und einem großen Grundstück. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche ca. 125 m² unterteilt in 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Terrasse, Balkon und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch ist die Raumhöhe eingeschränkt.

Das Anwesen wurde seinerzeit mit hochwertigen Materialien errichtet und verfügt über eine gute Bausubstanz.
z. B.:
angenehme helle Räume mit gutem Raumkonzept
großes Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse
Parkettboden
2 Bäder
Gäste- WC
Holz- Doppelfenster mit Rollläden
massive Eichenholztreppe
Ölzentralheizung ( 1998 )
Brenner 2008 erneuert

Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7000 Litern
große Garage mit Torantrieb

Um den neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden, sind diverse Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
z. B:
Maler- und Verputzarbeiten
Fassadengestaltung
Erneuerung der Bäder
Erneuerung der Terrasse
Austausch der Fenster

Der Renovierungsbedarf wird überschlägig mit ca. EUR 150.000,-- eingeschätzt.

Aufgrund der gewünschten Diskretion können weitere Angaben mit Bildern nur auf Anfrage übermittelt werden.
Hierzu bitten wir höflichst um Mitteilung Ihrer Adressangabe.
Lage
idyllisch und zentrumsnah -
Schwabach Ost -
im Stadtteil Penzendorf -
in einer ruhigen Seitenstraße -
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, da es Sinn macht, diesen erst nach erfolgter Renovierung erstellen zu lassen.
Bisher wurde jährlich ca. 3.500 Liter Heizöl benötigt.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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