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Oben Wohnen im Dachgeschoss ... ... eine echte Rückzugsnische ...

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Objekt-ID: 5DE1327300  ext. ID: 3907

298.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
101 m² Wohnfläche
 90461 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis298.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche101 m²
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 4. Stock / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit schönem, geschweiften Giebel.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1904 mit Wiederaufbau 1952. In den Jahren 1978 / 1979 erfolgte ein kompletter Umbau. Dabei ist von dem Altbau bis auf die tragenden Grundmauern nichts stehen geblieben und die 6 Wohnungen wurden damals als Neubau-Wohnungen deklariert.

Sie gelangen zur Etagenwohnung im 4. Stock über eine dekorative Massivholztreppe.
Die 4 Zimmer- Wohnung verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 10,7 Meter mal ca. 12 Meter und einer Wohnfläche von ca. 101 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Räume sind angenehm hell und vermitteln Ihnen ein gemütliches Ambiente ....
eine Wohnoase mit Wohlfühlcharakter ....

In den letzten Jahren hat der Eigentümer einige Renovierungen und weitere Wertverbesserungen durchgeführt:
So wurden z. B. im Jahr 2004 neue, hochwertige Bodenbeläge ( Marmor und Granit ) verlegt, die Elektrik erneuert und ein neues Bad eingebaut.
Im Jahr 2013 wurden die Fenster erneuert (Isolierglasfenster Kl. 3 ) und straßenseitig neue Rollläden angebracht.

die weitere Ausstattung:

wohnliche Diele
praktische Einbauschränke in der Garderobe und im Kinderzimmer
Einbauküche ( 1979 ) mit modernen Großgeräten
Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad
2 Bäder, davon ein modernes Masterbad ( 2004 ) und ein Duschbad ( 1979 / 2017 )
hell gefliestes Gäste- WC mit Granitboden
Gaszentralheizung mit Flächheizkörpern und Thermostat

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m² und ein Dachbodenanteil
Gute Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Nähe.

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gern auf Anfrage.
Lage
Südstadt -
im begehrten Stadtteil Lichtenhof -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -

mit einer ausgezeichneten Infrastruktur -
hier finden Sie einfach alles, was Sie so brauchen, direkt vor Ihrer Haustüre ...
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 15. 04. 2014 mit folgenden Angaben: V, 162 kWh, Gas, Anlagentechnik 1997
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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