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Wohnhaus sucht neuen Hausherrn mit handwerklichem Geschick ...

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Objekt-ID: 5DEFCF1300  ext. ID: 4034

289.900,00 € (Kaufpreis)


7 Zimmer
513 m² Grundstücksfläche
146 m² Wohnfläche
100 m² Nutzfläche
246 m² Gesamtfläche
 90579 Langenzenn

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Preis & Kosten
Kaufpreis289.900,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer7
Grundstücksfläche513 m²
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche246 m²
Baujahr1954
Verfügbar abca. 2-3 Monate nach notarieller Verbriefung
Ausstattung & Merkmale
Abstellraum
Dachboden
Dusche
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gaestewc
Öl-Heizung
Unterkellert
Badewanne
Zentral-Heizung
Energieausweis
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m²
unterteilt in 7 Zimmer, Küche, Gäste-WC, 3 Bäder, Terrasse und Balkon.

Das Haus verfügt über eine stattliche Wohn- Nutzfläche von ca. 246 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 88 m²:
Diele ca. 6,8 m², Gäste- WC ca. 1,5 m²
Wohnzimmer ca. 14,5 m², Esszimmer ca. 17 m²
Wohnküche ca. 14,9 m², Schlafzimmer ca. 15,6 m²
Bad ca. 6,8 m², Abstellraum ca. 1,2 m², Terrasse ca. 30 m²

Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 58 m²:
Flur ca. 5,6 m², Bad ca. 2,8 m², Balkon ca. 5,2 m²
vier Zimmer ( ca. 6 m², ca. 10 m², ca. 13,1 m² und ca. 18,3 m² )

Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 75 m²:
Flur, drei Kelleräume, Waschküche, Heizraum und Bad

Die Ausstattung:

Von den 3 Bädern befindet sich ein großes, modernes Duschbad im Erdgeschoss, ein Wannenbad aus den 1950 er Jahren im Dachgeschoss
und ein Wannenbad aus den 1970 er Jahren im Kellergeschoss.
Im Jahr 2005 wurden zum größten Teil die Fenster und die Haustür erneuert, die Ölzentralheizung wurde im 1985 eingebaut.

Das Wohnhaus vermittelt ein gemütliches Ambiente.
Es sind aber noch einige Renovierungen durchzuführen:
z. B. Maler- und Trocken- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Bäder und WC´s, Küche, Bodenbeläge und evtl. Fenster.

Zum Haus gehören eine kleine Garage und ein Gartenhaus.

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Verkäufer stellt sich einen Kaufpreis von mindestens EUR 289.900,-- vor.
Dieser Preis kann von Ihnen gerne überboten werden.
Lage
ca. 20 km westlich von Nürnberg -
im Landkreis Fürth -
in Langenzenn -
im Ortsteil Heinersdorf -
naturnah -
direkt am idyllischen Zenngrund angrenzend -
verkehrsmäßig gut angebunden an die Stadt Langenzenn -
zum Zentrum sind es ca. 4 Autominuten.

Das Städtedreieck Nürnberg / Fürth / Erlangen ist über die vierspurig ausgebaute Schnellstraße / Südwesttangente in ca. 12 bis 15 Minuten zu erreichen. Dazu eine gute Anbindung an Bahn und Bus. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Discountläden, Ärzte, Apotheken etc.

Langenzenn mit seiner 1000-jährigen Geschichte bietet Ihnen heute eine gute Infrastruktur: moderne Einrichtungen, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Volkshochschule und vier Kindergärten. Als besondere Attraktion gilt das große Hallenbad mit seiner Freizeitanlage am Eckartsbach. Außerdem verfügt Langenzenn über vielfältige kulturelle Einrichtungen wie Heimatmuseum, Stadtbücherei, Stadtarchiv, die bekannten Klosterhofspiele und eine der ältesten und schönsten Klosterkirchen, mit dem einzigen erhaltenen Kreuzgang, in Mittelfranken.
Sonstiges
Ein Energieausweis lag bei Auftragserteilung nicht vor. Allerdings macht es Sinn, den Energieausweis erst nach Durchführung der Renovierungsmaßnahmen erstellen zu lassen.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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