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Kapitalanlage oder Eigenbezug ? Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

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Objekt-ID: 5E416C6F00  ext. ID: 4043

240.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
70 m² Wohnfläche
 90768 Fürth

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Preis & Kosten
Kaufpreis240.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche70 m²
Baujahr1993
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Einbauküche
Bad mit Fenster
Unterkellert
Badewanne
Wasch-/Trockenraum
Zentral-Heizung
Energieausweis
Objektbeschreibung

Diese helle, großzügige Wohnung wird Ihnen bestimmt gefallen !
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer top gepflegten kleinen Wohnanlage. Nach allen Seiten genießen Sie einen tollen Blick ins Grüne.
Eine gelungene Aufteilung verbunden mit modernem Wohnkomfort in ruhiger, grüner Umgebung machen diese Wohnung zu einem ansprechenden Domizil...

Die Aufteilung:

Diele ca. 9,9 m²
Wohnbereich ca. 25,9 m²
Küche ca. 8,9 m² mit hochwertiger Einbauküche
großes Schlafzimmer ca. 16,3 m²
Tageslichtbad ca. 6,2 m²
Balkon ca. 10,8 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise in hochwertiger Ausführung
sehr gute Raumaufteilung
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
helle Innentüren
große Fensterflächen
Isolierglasfenster in Holzausführung mit Rollläden ( 1993 )
dekorative Marmorfensterbänke
helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Einbauküche
hell gefliestes Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Fenster
lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Bodenbeläge:
Laminatböden im Wohnbereich, Diele und Flur
Bodenfliesen in der Küche und Bad
Teppichboden im Schlafzimmer

Öl-Zentralheizung mit Flachheizkörpern

Türsprechanlage
Kabelanschluss
Fahrradraum
Wasch-/ Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Hausmeisterservice und Winterdienst

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Sie haben die Möglichkeit eine Garage dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 10.000,--

Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ...
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 8.040,-- zu rechnen.
Lage
im Stadtteil Vach -
in der Nähe des Europakanals -
absolut ruhig und idyllisch im Grünen am Ortsrand gelegen -

Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bustransfer zur U-Bahn.
Von Vach aus erreicht man in wenigen Autominuten Erlangen und Fürth sowie in ca. 20 Autominuten das Zentrum von Nürnberg.
Das Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen ist in ca. 7 Autominuten gut zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
Hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die Zennwiesen und der Regnitzgrund.
Rad- und Wanderwege entlang dem Europakanal laden zu ausgedehnten Ausflügen ein.
Sonstiges
Verbrauchsausweis, Wert von 115,9 kWh/m² a), Öl, Baujahr 1993, Baujahr Anlagetechnik 1993, Energieeffizienzklasse D.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 212,04 inkl. Heizung (ca. EUR 96,96),
Rücklagenzuführung (ca. EUR 18,80), Verwalter (ca. EUR 20.23)...

( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.544,52 davon umlagefähig ca. EUR 1.947,45 nicht umlagefähig ca. EUR 597,07 )

Der Gesamtrücklagenstand beträgt ca. EUR 22.606,57 d. h. anteilig ca. EUR 1.640,02 für die Wohnung inkl. Garage !!!
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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