Verkauf
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Gegen Gebot zu verkaufen ... Reihenhaus mit Garage sucht neuen Hausherrn mit handwerklichem Geschick ...

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Objekt-ID: 5E4FD7D600  ext. ID: 4044

339.900,00 € (Kaufpreis)


5 Zimmer
290 m² Grundstücksfläche
113,70 m² Wohnfläche
42 m² Nutzfläche
155,70 m² Gesamtfläche
 91334 Hemhofen

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Preis & Kosten
Kaufpreis339.900,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer5
Grundstücksfläche290 m²
Wohnfläche113,70 m²
Nutzfläche42 m²
Gesamtfläche155,70 m²
Baujahr1972
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein massig gebautes Reihenhaus mit voller Unterkellerung und einer stattlichen Abmessung n ca. 6 Meter mal ca. 10 Meter.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² mit folgender Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang ca. 2,3 m²
Gäste-WC ca. 1,8 m²
Diele ca. 3,9 m²
Küche ca. 9,5 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 24,8 m²
Terrasse ca. 12 m²

Obergeschoss:
Diele ca. 3,4 m²
Kinderzimmer 1 ca. 9,5 m²
Schlafzimmer ca. 18,81 m²
Kinderzimmer 2 ca. 11,2 m²
Tageslichtbad ca. 4,4 m²

Dachgeschoss:
Diele ca. 3,4 m²
Zimmer ca. 20,3 m²
Dachbodenraum ca. 4 m²

Kellergeschoss:
Diele ca. 4,2 m²
Heizungsraum ca. 9 m²
Anschlussraum ca. 5,6 m²
Hobbyräume ca. 24,8 m²

Am Anwesen wurden bereits folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

neue Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Außenjalousie
neue dekorative massive Haustüre
neuer Terrassenbelag
teilweise neue Kunststoffrohre und Kunststofffallrohr
2013 neue Dacheindeckung
2013 neue Zinkrinne, Zinkfallrohr und Edelstahl Kamindeckel
2005 neuer Brenner

Die weitere Ausstattung:
massive Bauweise mit 30 cm Porotonstein
Stahlbetondecken
sehr gute Raumaufteilung
Einbauküche mit Elektrogeräten
große, teils überdachte, sonnige Terrasse
schöne Holztreppe vom EG bis zum DG
Kunststeintreppe zum KG
voll unterkellert
Waschmaschinenanschluss im Anschlussraum (KG)

Das Wohnhaus vermittelt ein gemütliches Ambiente. Es sind aber noch einige Renovierungen durchzuführen:
z. B. Maler- und Tapezierarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge, der Türen, das Bad und das Gäste-WC und evtl. Ausbau Dachbodenkammer. Der Zustand vom Anwesen ist bereits bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt worden.

Zum Haus gehört eine Garage und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Verkäufer stellt sich einen Kaufpreis von mindestens EUR 339.900,00 vor.
Dieser Preis kann von Ihnen gerne überboten werden.

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
in Hemhofen -
in einer ruhigen Seitenstraße -
eine bevorzugte Wohngegend -
naturnah -

Die mittelfränkische Gemeinde Hemhofen liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt am Rande des Aischtals.
Höchstadt (10 Minuten), Forchheim (10 Minuten), Erlangen (20 Minuten) und auch Nürnberg (35 Minuten) sind mit dem Auto bequem erreichbar. Nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt gibt es regelmäßige Busverbindungen. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zu den Bushaltestellen.

Zu den Autobahnen A3 und A73 ist es nur eine kurze Fahrt über die Bundestraße B 470, die im weiteren Verlauf durch die malerische Fränkische Schweiz führt.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Bäcker), sowie Kindergärten, Grund-/Mittelschule, Musikschule usw. , die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Ein reges Vereinsleben und die reizvolle Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 24.11.2019 mit folgenden Angaben: 200,3 kWh, Öl, Bj. Wärmeerzeuger 2005, Bj. Gebäude 1971, G.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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