Verkauf
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Tipptopp ... 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und 2 KFZ - Stellplätze in der Tiefgarage

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Objekt-ID: 5E551DD600  ext. ID: 4045

323.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
85 m² Wohnfläche
 90482 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis323.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche85 m²
Baujahr1985
Verfügbar abab Mai 2020
Ausstattung & Merkmale
Abstellraum
Unterkellert
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine top gepflegte Wohnung im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage und verfügt über eine intelligente Aufteilung:

Windfang ca. 2, 4 m²
Garderobe ca. 1,9 m²
Wohndiele ca. 4,9 m²
Wohnzimmer ca. 24,3 m²
Küche ca. 6,7 m²
Kinder- bzw. Arbeitszimmer ca. 13,3 m²
Flur ca. 3,8 m²
Abstellraum ca. 1,3 m²
Gäste-WC ca. 1,5 m²
Bad ca. 5,5 m³
Schlafzimmer ca. 16 m²
Loggia ca. 7 m²

Die Ausstattung:

schöner Dielenbereich mit Rundbögen
angenehm helle Räume
Isolierglasfenster mit Rollläden
pflegeleichte Bodenbeläge: dekorativer Laminatboden bzw. Bodenfliesen
neues Bad mit hochwertiger Ausstattung ( 2016 )
Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, Untertisch, Handtuchtrockner und Hänge- WC
neues Gäste- WC ( 2016 )
Abstellraum
Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern

überdeckte Loggia - mit schöner Aussicht

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und 2 KFZ- Stellplätze in der Tiefgarage

Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ...
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 12.400,-- zu rechnen.
Lage
im Nordosten von Nürnberg -
im Stadtteil Laufamholz -
in einer ruhigen Seitenstraße - in einer 30 er Zone -
eine begehrte Wohnlage mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule, Kindergarten, Praxen, Apotheken, Bus und S- Bahn-Anschluss etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen -

dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert: der idyllische Pegnitzgrund, das Naherholungsgebiet
Ebensee und Schmausenbuck sowie der nahegelegene Lorenzer Reichswald laden zum Joggen, Radfahren und zum Spazierengehen ein …
ebenso bieten sich für sportlich Interessierte durch die unmittelbare Nähe zum Post SV Nürnberg zahlreiche Möglichkeiten -
das Freibad "Langsee" und umliegende Fitnessstudios runden das Freizeitangebot ab -

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz und zur A 3 ...
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 13. 12. 2007 mit folgenden Angaben: V, 130,4 kWh, Gas, Bj. Anlagentechnik 2002

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 419,11 inkl. Heizung (ca. EUR 91,02),
Rücklagenzuführung (ca. EUR 117,52), Verwalter (ca. EUR 22,61)......

( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 5.029,33 davon umlagefähig ca. EUR 2.806,44 nicht umlagefähig ca. EUR 2.222,89 )

Der Gesamtrücklagenstand beträgt ca. EUR 113.477,12 d. h. anteilig ca. EUR 6.108,25 für die Wohnung inkl. Garage !!!
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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