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Top gepflegtes Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

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Objekt-ID: 5E55367300  ext. ID: 4046

425.000,00 € (Kaufpreis)


5 Zimmer
336 m² Grundstücksfläche
116 m² Wohnfläche
 90530 Wendelstein

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Preis & Kosten
Kaufpreis425.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer5
Grundstücksfläche336 m²
Wohnfläche116 m²
Baujahr1977
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus, das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Seitdem wurde es von den Eigentümern bewohnt und in all den Jahren laufend liebevoll instandgehalten. So wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

1980 Ausbau DG zum hellen Studio
1994 neues Bad im Obergeschoss
1998 Erneuerung der Heizanlage
2000 neue Laminatbodenbeläge im OG und DG
2010 neue Dachflächenfenster
2015 Garagendach neu gedeckt
2015 neuer Balkonbelag

Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 5 Meter mal ca. 9,8 Meter mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² unterteilt in 5 Zimmer auf 3 Ebenen.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang ca. 3,5 m²
Flur ca. 4,9 m²
Duschbad ca. 3,2 m²
Garderobe ca. 1 m²
Küche ca. 6,6 m²
Wohn- Esszimmer ca. 27 m²
große Terrasse

Obergeschoss:
Flur ca. 2,9 m²
Schlafzimmer ca. 12,6 m²
Arbeits- / Kinderzimmer ca. 8,9 m²
Kinderzimmer ca. 11,1 m²
großes Bad ca. 7,4 m²
großer Balkon

Dachgeschoss:
helles Studio ca. 26 m²

Kellergeschoss:
Vorraum, großer Hobbyraum, Heizungs- und Tankraum, Hauswirtschaftsraum

Die Ausstattung:

angenehm helle Räume
pflegeleichter Rauputz im EG
schöner Rundbogen zum Wohn- Esszimmer
Duschbad im EG
großes, hell gefliestes Masterbad mit Fenster im OG
Bodenfliesen im Wohn- Esszimmer
Laminatbodenbelag im OG und DG
Einbauküche
Isolierglasfenster mit Rollläden
Ölzentralheizung
dekorative Natursteintreppe vom KG bis zum DG
wohnlicher Hobbyraum mit hellem Kellenputz

Kelleraußentreppe
große Terrasse
großer Balkon
Sat -Anlage

massiv gemauerte Garage mit Vorplatz für 2. KFZ
pflegeleichte Außenanlagen - Steingarten etc.
Lage
ca. 12 km südöstlich von Nürnberg -
in einem Ortsteil von Wendelstein -
am Ortsrand - in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
mit guter Anbindung an den ÖPNV durch Buslinienverkehr,
vertaktet zur U- Bahn, S- Bahn und R- Bahn -
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 26. Nov. 2019 mit folgenden Angaben: V, 93,2 kWh, Öl, Bj. Wärmeerzeuger 1999, C
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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