Verkauf
immo zoom image

Helle 2 Zimmer- Wohnung mit Balkon und KFZ- Stellplatz

main immo image
Objekt-ID: 5E6F6DC700  ext. ID: 4051

184.900,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
59 m² Wohnfläche
28 m² Nutzfläche
87 m² Gesamtfläche
 90765 Fürth

immo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo picture
Preis & Kosten
Kaufpreis184.900,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche59 m²
Nutzfläche28 m²
Gesamtfläche87 m²
Baujahr1965
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Dachboden
Etagen-Heizung
Bad mit Fenster
Gas-Heizung
Unterkellert
Badewanne
Energieausweis
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens mit 9 Parteien.
Das Anwesen wurde ca. 1965 erbaut und in den letzten Jahren renoviert.
Folgende Renovierungen und Wertverbesserungen wurden dabei durchgeführt:
z. B.:
ca. 2006 Haustür, Briefkästen und Klingelanlage -
neuer Anstrich der Fassade und Treppenhaus -
neue Isolierglasfenster in Kunststoffausführung im Treppenhaus
ca. 2012 neue Wohnungseingangstür
ca. 2013 neue Dacheindeckung inkl. Dachdämmung

Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem gepflegten Zustand.
In der Wohnung selbst sind allerdings noch Renovierungen durchzuführen.

Der günstige Kaufpreis gibt Ihnen jedoch den Spielraum, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu renovieren.
z. B.: neue Bäder, neue Wasserleitungen in der Küche und Bad, neue Fenster und teilweise neue Bodenbeläge.

Die Aufteilung:

Flur ca. 5,5 m²
Tageslichtbad ca. 5,5 m²
Küche ca. 7 m²
Wohn-/Essbereich ca. 20,9 m²
Schlafzimmer ca. 18,5 m²
Balkon ca. 4,3 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
angenehm helle Räume
Isolierglasfenster in Holzausführung mit Rolläden (ca. 1980)
dekorative Marmorfensterbänke
Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und WC. (ca. 1970)
Waschmaschinenanschluss im Bad
helle Innentüren und Originaltürzargen ( Metall)
Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
neuer Fliesenboden und Fliesenspiegel in der Küche (ca. 2011)
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Süd-West Ausrichtung
Bodenbeläge:
pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen und Flur.
Fliesenboden in der Küche und Sanitärbereich

neue Gasetagenheizung (ca. 05.2018)

Türsprechanlage
Fahrradraum
Trockenboden

Zur Wohnung gehören ein großer Hobbyraum im KG ca. 20 m², ein Kellerabteil ca. 4 m², ca. 20 m², ein Dachbodenabteil ca. 4 m² und
ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus. ( bereits im Kaufpreis enthalten )

Die Wohnung ist seit 2014 solide vermietet.
Die Mietzahlung erfolgt pünktlich und zuverlässig.
Die Kaltmiete beträgt jährlich ca. EUR 5.640,00

Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass an dieser Stelle, wegen der gewünschten Diskretion, keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht werden.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Objektadresse. Hierzu bitten wir Sie höflichst um Angabe Ihrer vollständigen Adresse.
Lage
Fürth Nord -
im Stadtteil Stadeln -
in einer ruhigen Sackgasse -
nur Anliegerverkehr -
ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege -
hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht in unmittelbarer Nähe:
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hallenbad, der Fußball- / Turnverein sowie Bankfilialen, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter , Apotheke und Ärzte erreichen Sie ebenso ganz bequem zu Fuß –

dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Wiesengrund und dem Kronacher Wald -
Stadeln verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.
Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 10 Minuten in
die Fürther Innenstadt –
gute Anbindung an die A 73 und B4 –

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist
ausgezeichnet –

Die Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind mit Buslinien in alle Richtungen vorhanden -
Zur Bushaltestelle sind es wenige Minuten zu Fuß -
den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 79,25,-- inkl. der Rücklagenzuführung.
Die Abrechnung für Gas und Strom erfolgt durch den Bewohner direkt an den jeweiligen Energieversorger.

Besonders zu erwähnen ist, dass die Hauseigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird.
Allein der aktuelle Gesamtrücklagenstand beträgt ca. EUR 37.925,--

Energieverbrauchskennwert E, 153,1 kWh (m²a), Gas, Bj. 1965, C, Bj. Anlagetechnik 1980
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




Verkaufen und Vermieten
SERVICE FÜR EIGENTÜMER

Wenn Sie Hilfe bei der Vermarktung Ihrer Immobilie benötigen, freuen wir uns Ihnen helfen zu können.


Sie suchen, Wir finden
SERVICE FÜR SUCHENDE