Verkauf
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Lichtdurchflutet ... Modernisierte Galeriewohnung mit Dachterrasse im 3- Familienhaus ....

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Objekt-ID: 5E8EE41200  ext. ID: 4058

389.900,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
115 m² Wohnfläche
 90455 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis389.900,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche115 m²
Baujahr1978
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Abstellraum
Dusche
Einbauküche
Bad mit Fenster
Fliesen-Boden
Gas-Heizung
Ofen
offene Küche
Parkett
Unterkellert
Badewanne
Zentral-Heizung
Energieausweis
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...

Es handelt sich um eine modernisierte 4- Zimmer- Galeriewohnung mit einem innovativen Grundriss -
losgelöst von der üblichen Gesetzmäßigkeit verbunden
mit sorgfältig ausgearbeiteten, ästhetischen Detaillösungen
und hochwertiger Ausstattung ...
dies schafft für Sie eine einmalige Wohnqualität und Wertsicherheit -

Hier einige Details in Kurzform:

angenehm helle Räume
Panoramafenster
elektrische Außenjalousie
pflegeleichter Kellenputz
dekorative Sichtholzbalken
hochwertiger Massivparkettboden: Kalifornische Walnuss
hochwertiger Granitboden in Küche und Kaminbereich
moderne Einbauküche mit Edelstahlgeräten
Einbauschrank im Schlafzimmer
offener Kamin
neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche in gehobener Ausstattung
Edelstahltreppe und Geländer
sichtgeschützte Dachterrasse
Markise

massive Bauweise
Kabelanschluss
Türsprechanlage
neue Gas- Brennwertheizung

Anschauen lohnt sich ...

Zur Wohnung gehören 2 große Kellerräume

Sie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 10.000,--

Es ist beabsichtigt, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem zu versehen.
Hierzu werden derzeit entsprechende Angebote eingeholt.
Lage
einfach top -
im Süden von Nürnberg -
naturnah und zentrumsnah -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -

Der Stadtteil Herpersdorf ist als Wohnlage sehr begehrt:
ein ansprechend gediegenes Umfeld mit einer guten Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

Hier wohnen Sie naturnah und doch zentrumsnah mit guter Rundumversorgung:
Schulen und Kindergärten, gute Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Arztpraxen und Bushaltestelle -
mit dem Auto sind Sie in einer guten Viertelstunde im Zentrum von Nürnberg -
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben:
V, 153,3 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1978, Anlagentechnik 1994

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. EUR 300,-- inkl. Heizung, Rücklagenanteil und Verwaltergebühren
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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