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4- Familienhaus mit Hofgebäude im idyllischen Innenhof ...

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Objekt-ID: 5E9EE3C600  ext. ID: 4061

880.000,00 € (Kaufpreis)


16 Zimmer
339 m² Grundstücksfläche
295 m² Wohnfläche
 90439 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis880.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer16
Grundstücksfläche339 m²
Wohnfläche295 m²
Baujahr1905
Verfügbar abbzw. Übernahme nach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein teilunterkellertes Vierfamilienhaus mit Hofgebäude. Das Anwesen wurde im Jahr 1905 errichtet, 1964 wiederaufgebaut und 2000 bis 2002 modernisiert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung der Fassade inkl. Fenstern, Austausch der Wand- Bodenbeläge und Sanitäranlagen sowie Prüfung und Instandsetzung der Dacheindeckung. Die Heizanlage wurde 2006 erneuert und im Jahr 2016 wurden Heizungs- und Wasserrohre teilweise erneuert.

Das Haupthaus verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 14 Meter mal ca. 8,5 Meter.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2 Zimmer- Wohnungen mit jeweils ca. 39 m²
Die beiden 4- Zimmer- Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bzw. 96 m² liegen im 1. und 2. Obergeschoss
Im Hofgebäude befindet sich eine kleine Maisonette-Wohnung mit ca. 28 m², der Heizungsraum und ein Hobby- bzw. Mehrzweckraum

Das Anwesen ist zum Teil vermietet bzw. vom Eigentümer bewohnt.

Bei Vollvermietung kann mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 36.000,-- gerechnet werden.
Durch Ausbau des Dachbodens kann eine Ertragsverbesserung erzielt werden.

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hierzu bitten wir höflichst um Mitteilung Ihrer vollständigen Adresse.
Lage
zentral und ruhig -
im Stadtteil St. Leonhard -
in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Bäcker, Discounter, Praxen, Apotheke, Banken, Bushaltestelle und U- Bahn- Station erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß -
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 11. Nov. 2018 mit folgenden Angaben:
Gas, 155,3 kWh, Baujahr Gebäude 1964, Teilsanierung 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2011, E
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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