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Kapitalanlage oder Eigenbezug ? Charmantes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit ...

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Objekt-ID: 5ECF882149  ext. ID: 4071

435.000,00 € (Kaufpreis)


9 Zimmer
230 m² Grundstücksfläche
109 m² Wohnfläche
57 m² Nutzfläche
166 m² Gesamtfläche
 90453 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis435.000,00 €
Maklercourtage4,64 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer9
Grundstücksfläche230 m²
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche57 m²
Gesamtfläche166 m²
Baujahr1905
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Abstellraum
Dachboden
Dusche
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gaestewc
Garage
Gas-Heizung
Unterkellert
Wasch-/Trockenraum
Zentral-Heizung
Energieausweis
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit Geschäftsräumen und folgender Aufteilung:

Erdgeschoss
Geschäftsräume mit einer Fläche von ca. 57 m²

Obergeschoss
mit einer Fläche von ca. 59 m², unterteilt in 3 Zimmer, Küche und schönem Erker

Dachgeschoss
mit einer Fläche von ca. 50 m², ausgestattet zum modern möblierten 2 Zimmer- Apartment mit Einbauküche und Duschbad

Kellergeschoss
mit einer Fläche von ca. 20 m²

In all den Jahren wurde das Anwesen gehegt und gepflegt. So wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

1976 Umbau bzw. Renovierung der Geschäftsräume und des Obergeschosses
1979 Erneuerung der Elektrik
1979 Erneuerung der Bodenbeläge im DG
1998 Erneuerung der Heizungsanlage ( Gas )
2010 Austausch der Holz-Isolierglasfenster in Kunststofffenster im OG ( Küche, Erker, Wohnzimmer )
2010 Einbau von Kunststofffenstern im DG
2012 umfassende Renovierung: Fassade, Dach neu gedeckt, Wärmeisolierung Dach und Decke zum Dachbodenraum,
Dachrinnen und Festerbleche erneuert

Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem gepflegten Zustand. Es sind jedoch noch weitere Renovierungen nötig:
Malerarbeiten im Obergeschoss, Verputzarbeiten im Keller, ggf. noch Austausch von Holz-Isolierglasfenstern und Kanalsanierung

Zum Anwesen gehört eine geräumige Remise im idyllischen Innenhof und eine Garage.

Wegen der gebotenen Diskretion sind im Internet keine weiteren Bilder veröffentlicht.
Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Nürnberg Süd -
im begehrten Stadtteil Reichelsdorf -
in einer Seitenstraße -
ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege ...
hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf vor Ort ...
und eine gute Anbindung an den ÖPNV durch Bus und S- Bahn ...
dazu ein hoher Freizeitwert:
der nahegelegene Wiesengrund lädt zum ausgiebigen Spazierengehen, Radfahren, Wandern etc. ein ...
Sonstiges
Für die Wohnräume im DG liegt ein Energieausweis mit folgenden Angaben vor: V, 98 kWh, Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, C
Der Energieausweis für das Gesamtgebäude ist beantragt und kann demnächst vorgelegt werden.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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