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Modernisierte 3 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Fernblick ...

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Objekt-ID: 5EDF7D4700  ext. ID: 4074

180.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
77 m² Wohnfläche
 90471 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis180.000,00 €
Maklercourtage4,64 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche77 m²
Baujahr1967
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine modernisierte 3 Zimmer- Wohnung mit sonnigem Balkon und schöner Aussicht.
Die Wohnung liegt im 9. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 renoviert und ist seitdem immer gehegt und gepflegt worden.
Sie wird Ihnen wegen der guten Aufteilung und der guten Ausstattung bestimmt gefallen.

Die Aufteilung:

Diele ca. 9,8 m²
Abstellraum ca. 1,6 m²
Schlafzimmer ca. 16,7 m²
Duschbad ca. 4,7 m²
Küche ca. 6,3 m²
Kinder- / Arbeitszimmer ca. 14 m²
Wohnzimmer ca. 23,2 m²
Loggia ca. 5,3 m²

Die Ausstattung:

Lift
angenehm helle Räume
Isolierglasfenster (1995)
dekorative Bodenfliesen in der Diele und Abstellraum
dekorativer Laminatboden in den Wohnräumen
moderne Einbauküche
modernes Duschbad mit Fenster und WM- Anschluss
schöne Loggia mit Fernblick

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Sie haben die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 15.000,--

Derzeit wird die Fassade umfassend renoviert.
Hierzu wurde im Oktober 2019 von der Eigentümergemeinschaft ein WEG- Kredit mit einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen.
Dieser Kredit ist mit ca. EUR 50.000,-- anteilig der Wohnung zuzuordnen und ist in der Hausgeldabrechnung mit monatlich EUR 442,00 separat ausgewiesen. Das monatliche Hausgeld beträgt somit insgesamt EUR 782,00

Die Kosten für die Fassadenrenovierung und der WEG- Kredit sind bei der Bemessung des Kaufpreises bereits berücksichtigt worden.

Die Wohnung ist derzeit noch möbliert vermietet.
Ein Eigenbezug ist nach Absprache möglich.
Lage
im Stadtteil Langwasser -
Nähe Messegelände -
ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung -
von hier können Sie alle Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichen -
die U-Bahn- Station Messe und die Bushaltstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe -
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 3. 09. 2018 mit folgenden Angaben: V, 136 kWh, FW, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, E
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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