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Die Lage macht´s ... Reihenhaus mit großem Eckgrundstück und liebevoll angelegten Garten ...

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Objekt-ID: 5F102FAF00  ext. ID: 4083

535.000,00 € (Kaufpreis)


5 Zimmer
463 m² Grundstücksfläche
125 m² Wohnfläche
 90471 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis535.000,00 €
Maklercourtage4,64 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer5
Grundstücksfläche463 m²
Wohnfläche125 m²
Baujahr1970
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Wohnhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 6,53 Meter mal ca. 9,12 Meter. Das Anwesen vermittelt durch seine außerordentlich gute Ecklage und dem schön angelegten, großen Garten den Charakter eines gediegenen Wohnhauses ....

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:
z. B:
neue Haustüre
Kelleraußenwand isoliert
Dach überprüft, gereinigt und beschichtet
Fassadenanstrich
Isolierglasfenster mit Röllläden
Terrassentüre und Balkontüre erneuert
Garagendach erneuert
Wege neu gepflastert ...

die weitere Ausstattung:
massive Bauweise mit voller Unterkellerung
angenehm helle Räume
5 Zimmer - ausgebautes Dachgeschoss
2 Bäder (im OG und DG) jeweils mit Fenster
Kellergeschoss mit großem Hobbyraum
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
Bodenfliesen im Windfang und Gäste-WC
Parkettbodenbelag im Wohnzimmer
PVC- Bodenbeläge in Küche, Diele, Flur u. 2 Wohnräume mit Kunststoffplatten von Dunloplan
Teppichboden im Dachgeschoss
Fernwärme

sichtgeschützte, große Terrasse mit Markise
Balkon
schön angelegter Garten
mit Brunnen für Gartenbewässerung
Gartentürchen mit Zugang zur Garage

Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten

Um den neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden sind jedoch noch weitere Renovierungen erforderlich:
Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge und der Bäder, Elektrik sowie Anschaffung einer Einbauküche
Lage
einfach top -
im Südosten von Nürnberg -
im begehrten Stadtteil Langwasser -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege -
sowie guter Nahverkehrsanbindung ( U- Bahn und Stadtbus )
Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Praxen etc. sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen ...
Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor.
Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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