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Naturnah und zentrumsnah... 4 Zimmer Wohnung mit 2 sonnigen Balkonen ...

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Objekt-ID: 5F293C3A2D  ext. ID: 4088

365.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
103 m² Wohnfläche
5 m² Nutzfläche
108 m² Gesamtfläche
 90768 Fürth

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Preis & Kosten
Kaufpreis365.000,00 €
Maklercourtage4,64 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche5 m²
Gesamtfläche108 m²
Baujahr1991
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Abstellraum
Dusche
Einbauküche
Gaestewc
Gas-Heizung
Parkett
Unterkellert
Badewanne
Zentral-Heizung
Energieausweis
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkonen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Aufteilung:

Diele ca. 7,6 m²
Wohn- Esszimmer ca. 33 m²
Küche ca. 9,3 m²
Schlafzimmer ca. 18,3 m²
Kinderzimmer ca. 9,7 m²
Arbeitszimmer ca. 7,6 m²
Bad ca. 5,4 m²
Gäste-WC ca. 1,5 m²
Abstellraum ca. 1,3 m²
Flur ca. 2 m²
Südbalkon ca. 9,10 m²
Westbalkon ca. 4,3 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise in hochwertiger Ausführung
sehr gute Raumaufteilung
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
große Fensterflächen
Isolierglasfenster in Naturholzausführung mit
Rollläden ( 1991 )
dekorative Marmorfensterbänke
helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
Schlaf-/ und Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon
Küche mit separater Fußbodenheizung
Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Geräumige Diele
Abstellraum

Bodenbeläge:
hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Diele und Flur
Fliesenboden in der Küche und Sanitärbereich

neues modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche,
Badewanne, WC, Waschbecken, Einbaumöbel und
WM- Anschluss ( 2015 )
neues Gäste-WC ( 2015 )

sonniger, uneinsehbarer großer Südbalkon
und ein zusätzlicher 2. Balkon zur Westseite

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5 m²

Gas- Zentralheizung
Türsprechanlage
Fahrradraum
Trockenraum
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte, pflegeleichte Außenanlagen

Sie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt: EUR 15.000,--
Lage
im Stadtteil Burgfarrnbach -
in begehrter Wohnlage -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Praxen,
Apotheke, Kindergarten, Bus und S-Bahnhaltestelle etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen –
mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz –
über die Südwesttangente kommen Sie schnell und bequem in die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Das naturnahe Umfeld bietet Ihnen Wohnen im Grünen innerhalb der Stadtgrenze. Ideal für Wanderer und Radfahrer ist der Farrnbachgrund und der Europakanal. Bequem und fast ohne Ampeln können Sie nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg radeln.

Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung –
Sonstiges
Energieausweis mit folgenden Daten: V, von 106,819 kWh/m², Gas, Bj. 1990, Bj. Anlagentechnik 1990, D

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung ( inkl. TG-Stellplatz ) beträgt ca. EUR 290,00 inkl. Heizung (ca. EUR 110,00),
Rücklagenzuführung (ca. EUR 48,57), Verwalter (ca. EUR 25,85)...
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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