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Ideal für Selbstrenovierer .... 4 Zimmer Wohnung mit Loggia am Wöhrder See ....

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Objekt-ID: 5F2D424300  ext. ID: 4090

325.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
98 m² Wohnfläche
 90402 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis325.000,00 €
Maklercourtage4,64 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche98 m²
Baujahr1974
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine angenehm helle Eckwohnung im 4. OG inmitten einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof.

Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung mit durchdachtem Grundriss:
Von der Diele gelangen Sie zur geräumigen Essdiele mit angrenzender Küche und dem großen Wohnzimmer.
Über einen kleinen Flur kommen Sie zum hell gefliesten Bad, dem Schlafzimmer und zum Kinderzimmer sowie zum Arbeitszimmer.
Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und kann vom Wohnzimmer sowie vom Arbeitszimmer aus begangen werden.

Außer Bad und WC befinden sich die Räumlichkeiten noch im Zustand der 70 er Jahre.
Der günstige Kaufpreis ermöglicht Ihnen den finanziellen Freiraum um die erforderlichen Renovierungen durchführen zu können:

z. B.:
Maler- und Verputzarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge, neue Einbauküche,
Sanierung der Isolierglasfenster, Ergänzung der Elektrik

Die weitere Ausstattung:

gute Raumaufteilung
angenehme helle Räume
Isolierglasfenster in Holzausführung
Zentralheizung / Fernwärme
Lift
Türsprechanlage
Hausmeisterservice
gepflegte Außenanlagen

Die Aufteilung:

Diele ca. 6,1 m²
Abstellraum ca. 1 m²
Gäste-WC ca. 1,8 m²
Essdiele ca. 11 m²
Küche ca. 6,7 m²
Wohnzimmer ca. 24 m²
Südbalkon ca. 4,5 m² ( 2,5 m² )
Flur ca. 4,2 m²
Arbeitszimmer ca. 10,80 m²
Bad ca. 3,9 m²
Kinderzimmer ca. 11,9 m²
Schlafzimmer ca. 14,8 m²

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage.
Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR 290,-- zzgl. Heizungskosten
Lage
top -
am Wöhrdersee -
eine ideale Lage für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren -
mit bester Infrastruktur:
Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß -
ebenso Straßenbahnhaltestelle und S-Bahn-Station -
zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß -
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 5. 12. 2018 mit folgenden Angaben:
V, Endenergieverbrauch 103 kWh, FW, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1974, D
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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