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Attraktives Renditepaket im fränkischen Seenland ... 2 Wohnungen im 3- Familienhaus ...

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Objekt-ID: 5F3BDB6100  ext. ID: 4093

298.800,00 € (Kaufpreis)


7 Zimmer
153 m² Wohnfläche
 91187 Röttenbach

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Preis & Kosten
Kaufpreis298.800,00 €
Maklercourtage4,64 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer7
Wohnfläche153 m²
Baujahr1993
Verfügbar abbzw. Übernahme nach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem attraktiven Angebot handelt es sich um 2 gepflegte Wohnungen in einem modernen Dreifamilienhaus.
Die beiden Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 153 m² verteilt auf 2 Ebenen mit folgender Aufteilung:

Obergeschoss:

4 Zimmer- Wohnung mit Balkon
Diele ca. 5,7 m²
Wohnzimmer ca. 22,6 m²
Küche ca. 8,2 m²
Kinderzimmer ca. 12 m²
Arbeitszimmer ca. 9,6 m²
Schlafzimmer ca. 13,7 m²
Tageslichtbad ca. 6,1 m²
Balkon ca. 8 m²

Dachgeschoss:
3 Zimmer Wohnung
Diele ca. 5,7 m²
Wohnzimmer ca. 21,7 m²
Küche ca. 10,3 m²
Kinder- / Arbeitszimmer ca. 7,5 m²
Schlafzimmer ca. 15,4 m²
Bad ca. 10,8 m²
plus Spitzboden


... auch die Ausstattung kann sich sehen lassen ...

angenehm helle Räume
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
Deckenpaneele
pflegeleichter, dekorativer Laminatbodenbelag
hell geflieste Bäder mit Fenster, Wanne, Dusche und WC
Gaszentralheizung ( 2012 erneuert )
Flachheizkörper

Zu den Wohnungen gehören jeweils ein großer Kellerraum, ein KFZ- Stellplatz und ein schöner Privatgarten.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 907 m²

Beide Wohnungen sind vermietet.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. EUR 10.800,-- zzgl. Nebenkosten.
Lage
einfach top -
mitten im fränkischen Seenland -
ca. 12 km südlich der Kreisstadt Roth -
ca. 40 km südlich von Nürnberg -
in zentraler Lage -
und verkehrsberuhigter Zone -

Röttenbach, eine wirtschaftlich prosperierende Gemeinde, verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die B2 und die Bahnlinie Nürnberg-München und ein gutes Freizeitangebot:
Kneippanlage im Tal des Röttenbachs mit Wanderweg "Kneip(p)entour"
Wandern im Tal der Schwäbischen Rezat, im Tiefenbachtal und im Tal des Röttenbachs
ausgedehnte Waldwege zum Radfahren, viele Sportmöglichkeiten, Schießen, Angeln, Kinderspielplätze, Bücherei, etc.
Sonstiges
Wichtig: Bei Kauf der beiden Wohnungen im Paket sparen Sie sich EUR 40.000,-- gegenüber dem Einzelerwerb ....

Energieverbrauchsausweis vom 3. Juli 2017 mit folgenden Angaben: V, 102 kWh, Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2013, D
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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