Verkauf
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Außen Backstein ... innen viel Komfort ... Modernisierte Altbau- Wohnung mit schönem Privatgarten ...

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Objekt-ID: 5F3E7ADB00  ext. ID: 4095

458.000,00 € (Kaufpreis)


5,5 Zimmer
141 m² Wohnfläche
 90469 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis458.000,00 €
Maklercourtage4,64 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer5,5
Wohnfläche141 m²
Baujahr1912
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine großzügig konzipierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Backsteingebäudes aus der Zeit der Industrialisierung. Das Areal ist mit 6 Wohnhäusern bebaut. Die Wohnung befindet sich in einem der östlich gelegenen Häuser und ist somit vor etwaigen Geräuschemissionen von dem angrenzenden Bahngelände gut geschützt.

Die Ecklage der Wohnung bietet Ihnen den Vorteil der optimalen Belichtung ...
alle Räume sind dadurch angenehm hell ...
ein weiterer Vorteil ist die großzügige Gestaltung ....
Sie wohnen auf einer Ebene mit einer stattlichen Fläche von ca. 141 m², unterteilt in 5 1/2 Zimmer, große Diele, Tageslichtbad, Gäste- WC Abstellraum

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett renoviert:
Isolierglasfenster
neues Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung: Eckwanne, Eckdusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
hochwertige, dekorative Bodenfliesen mit Bodenerwärmung in Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste- WC
dekorative Laminatbodenbeläge in den übrigen Wohnräumen
neue Elektrik
neue Türen
hochwertige Einbauküche
Halogendeckenleuchten
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Türsprechanlage
Kabelanschluss

Zur Wohnung gehören ein KFZ- Stellplatz direkt vor dem Haus,
ein Kellerraum sowie ein schöner 95 m² großer Privatgarten mit Gartenhaus und Strom- bzw. Wasseranschluss

Sie haben die Möglichkeit bei Bedarf noch einen Balkon anbauen zu können.
Die Genehmigung zum Anbau liegt vor.

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
im Süden von Nürnberg -
zwischen den Stadtteilen Gartenstadt und Hasenbuck -
nördlich vom Südfriedhof -
in einer Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
mit guter Infrastruktur ( Läden, ÖPNV, Kindergarten, Schule etc. ) und guter Anbindung an die Innenstadt -
Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist bereits beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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