Verkauf
immo zoom image

Wohnen am Wöhrdersee ... Modernisierte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

main immo image
Objekt-ID: 5F57B89200  ext. ID: 4098

395.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
98 m² Wohnfläche
3 m² Nutzfläche
101 m² Gesamtfläche
 90402 Nürnberg

immo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo picture
Preis & Kosten
Kaufpreis395.000,00 €
Maklercourtage4,64 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche3 m²
Gesamtfläche101 m²
Baujahr1974
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Abstellraum
Fern
Fliesen-Boden
Gaestewc
Laminat
Parkett
Personen-Aufzug
Unterkellert
Badewanne
Zentral-Heizung
Energieausweis
Wesentlicher EnergieträgerFern
Objektbeschreibung

Die angenehm helle Eckwohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof.
Die Wohnung wurde im Jahre 2017 äußerst aufwändig renoviert.
z. B:
neue Isolierglasfenster, frisch lackierte Heizkörper, frisch lackierte Türzargen und neue Türen, teilweise neue Glastüren, neue Bodenbeläge, neues Bad, neues Gäste-WC etc.

Somit präsentiert sich Ihnen heute die Wohnung in einem Top- Zustand.
Sie wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.

Die Aufteilung:

Diele ca. 6,1 m²
Abstellraum ca. 1 m²
Gäste-WC ca. 1,8 m²
Essdiele ca. 11 m²
Küche ca. 6,7 m²
Wohnzimmer ca. 24 m²
Südbalkon ca. 4,5 m² ( 2,5 m² )
Flur ca. 4,2 m²
Arbeitszimmer ca. 10,80 m²
Bad ca. 3,9 m²
Kinderzimmer ca. 11,9 m²
Schlafzimmer ca. 14,8 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3 m²

Die Ausstattung:

sehr gute Raumaufteilung
angenehme helle Räume
große Fensterflächen
Isolierglasfenster in Kunstoffausführung
dekorative Marmorfensterbänke
neue Glastüren in der Diele, Flur und Küche
Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit Zugang zum Südbalkon
geräumige Diele mit Abstellraum
modernes, hell gefliestes Bad mit Badewanne , WC, Waschbecken
neues Gäste-WC
Bodenbeläge:
dekoratives Parkett im Wohnbereich
pflegeleichtes Laminat im Flur und den übrigen Wohnräumen
Fliesenboden in der Diele, Küche und Sanitärbereichen

Zentralheizung / Fernwärme
Lift
Türsprechanlage
Hausmeisterservice und Winterdienst
gepflegte Außenanlagen

Sie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt: EUR 20.000,--
Lage
top -
am Wöhrdersee -
eine ideale Lage für ausgedehnte Spaziergänge oder
Fahrradtouren -
mit bester Infrastruktur:
Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kur-zen Wege: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und
Fachgeschäfte, Praxen, Kindergarten, Straßenbahnhaltestelle und S-Bahn-Station etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen –

zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 5. 12. 2018 mit folgenden Angaben:
V, Endenergieverbrauch 103 kWh, FW, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1974, D
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




Verkaufen und Vermieten
SERVICE FÜR EIGENTÜMER

Wenn Sie Hilfe bei der Vermarktung Ihrer Immobilie benötigen, freuen wir uns Ihnen helfen zu können.


Sie suchen, Wir finden
SERVICE FÜR SUCHENDE