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Solide Kapitalanlage ... Vermietete 2 Zimmer- Wohnung in Sündersbühl ...

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Objekt-ID: 5F8FC75B00  ext. ID: 4107

135.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
50 m² Wohnfläche
 90439 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis135.000,00 €
Maklercourtage4,64 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche50 m²
Baujahr1960
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2- Zimmer- Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das seinen Ursprung im Jahr 1919 hat. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurde beibehalten und ab dem 2. Obergeschoss erfolgte im Jahr 1960 der Wiederaufbau.

Am Gemeinschaftseigentum wurden im Laufe der Jahre folgende Renovierungen durchgeführt:

Isolierglasfenster in Kunststoffausführung ( 1996 )
Rollläden an der Vorderfront
Überprüfung des Daches und Erneuerung der Verblechungen ( 1997 )
Fassadenanstrich ( 1998 )
Erneuerung der Steigleitungen

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² unterteilt in
einen kleinen Flur, 2 Zimmer als Durchgangszimmer, Wohnküche und Tageslichtbad.

Die weitere Ausstattung:

modernisiertes Bad mit Fenster und guter Sanitärausstattung:
helle Fliesen, Wanne, Waschbecken und Hänge- WC
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Gaseinzelöfen
Teppichboden
Küche mit Spüle und Herd
Kellerabteil

Die Wohnung ist seit 36 Jahren solide vermietet.
Der Mieteingang erfolgt pünktlich und zuverlässig.
Nach Abzug der Nebenkosten beträgt die jährliche Nettomieteinnahme ca. EUR 4.301,00
Lage
zentrumsnah und ruhig -
im Stadtteil Sündersbühl -
in einer verkehrsberuhigten Straße -
nur Anliegerverkehr -

ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
hier finden Sie einfach alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe -

und eine gute Infrastruktur:
ca. 4 Gehminuten sind es zur U-Bahn-Station Rothenburger Str. -
ca. 2 Autominuten zum Frankenschnellweg -
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 14. April 1014 mit folgenden Angaben:
V, 128,8 kWh, Gas, Bj. Gebäude 1954, Bj. Anlagentechnik 1999, E
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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