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Oben ... sonnig ... mit umlaufendem Balkon ...

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Objekt-ID: 5FB51AD300  ext. ID: 4118

192.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
69 m² Wohnfläche
 90763 Fürth

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Preis & Kosten
Kaufpreis192.000,00 €
Maklercourtage4,64 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche69 m²
Baujahr1964
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, die im Jahr 1964 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut worden ist. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den 5. Stock.

Hier werden Sie von der Wohnung wegen der angenehm hellen Räume und dem schönen Balkon begeistert sein ...

dazu eine gute Raumaufteilung ...
mit optimaler Ost- Westausrichtung ...

Die Aufteilung:

Diele
Wohn- Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
separate WC
Abstellraum
umlaufende Balkon

Die Ausstattung:

massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
große Fensterflächen
Isolierglasfenster in Naturholzausführung mit Rollläden ( 1965 )
dekorative Marmorfensterbänke
helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
geräumiges Schlafzimmer
Küche mit mit Zugang zum Balkon
neues Wannenbad mit Waschbecken und WM-Anschluss
neues separates WC ( ca. 2014 )
neue Gasetagenheizung ( ca. 2014 )
praktischer Abstellraum in der Diele
neuer Sicherungskasten ( ca. 2014 )
Bodenbeläge:
pflegeleichter Laminatbodenim Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer ( ca. 2014 )
dekorativer PVC- Bodenbelag in der Küche
Fliesenboden in der Diele und Sanitärbereich ( ca. 2014 )

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

neuer Aufzug ( 2015 )
Türsprechanlage
Fahrradraum
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte, pflegeleichte Außenanlagen

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet.
Die monatliche Bruttomiete beträgt ca. EUR 515,00
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR 209,00 inkl. Rücklagen und Erbpachtzins.
Eine Anpassung der Miete und ein eventueller Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben möglich.

Die Erbpacht hat noch eine Laufzeit von ca. 41 Jahren.
Lage
top -
südliches Zentrum -
zwischen Südpark und den idyllischen Rednitzauen
in einer ruhigen Seitenstraße -

ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Apotheke, Praxen, Banken sowie
Kindergarten und Schulen etc. erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß -
U- Bahn-Station und Bahnhof sind ebenso fußläufig erreichbar -
der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe -

dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert:
durch den nahegelegenen Südpark, den idyllischen Rednitzauen und dem Rhein-Main-Donau-Kanal ...
Sonstiges
Energieausweis vom 8. Mai 2009 mit folgenden Daten: V, 106,4 kWh, Gas, Bj. 1966, C
Ein neuer Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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