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Altstadtflair ... Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude

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Objekt-ID: 5FBD1C7000  ext. ID: 4119

225.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
400 m² Grundstücksfläche
100 m² Wohnfläche
 91593 Burgbernheim

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Preis & Kosten
Kaufpreis225.000,00 €
Maklercourtage3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Grundstücksfläche400 m²
Wohnfläche100 m²
Baujahr1903
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit Fachwerkscheune, Garage und Nebengebäude.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1903 mit ausbau im Jahr 1956.

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt:
z. B:
1991 Kunststofffenster mit Rollos
2005 Gasheizung
2020 Sanierung des Fußbodens im Wohnzimmer
2020 Elektrik erneuert
2020 Einbau eines Wasserenthärters im Keller

Das Anwesen verfügt über eine gute Bausubstanz.
Jedoch sind noch weitere Renovierungen erforderlich.
z. B.:
Malerarbeiten im Wohnzimmer und Küche
Erneuerung des Bodenbelages im Wohnzimmer
Anschaffung einer Einbauküche
ggf. Neugestaltung des Bades ...
Stützbalken in der Scheune prüfen und ersetzen

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang / Flur ca. 9 m²
Wohnzimmer ca. 18 m²
Esszimmer ca. 16.6 m²
Küche ca. 12,1 m²
WC ca. 2,8 m²
Bad ca. 10,8 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 5 m²
Schlafzimmer ca. 14,2 m²
Kinderzimmer ca. 11,4 m²
Abstellraum, WC, Treppenflur

Kellergeschoss: teilunterkellert, 1 Kellerraum

Die Ausstattung:

Wohnhaus mit einer Raumhöhe von ca. 2,18 m - 2,20 m
Innentüren mit Glasausschnitt
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
Vinylbodenbelag im Erdgeschoss
Teppichboden im Dachgeschoss
Gasheizung und 1 Nachtspeicherofen (Marke Vaillant, asbestfrei )
großes Bad mit Fenster - beigebraun gefliest -
Doppelwaschtisch im Stil der 80 er Jahre -
Dusche und Wanne
Warmwasserboiler und Elektrospeicherofen
2 WC´s
kleiner Keller - unterhalb der Küche

überdeckter Freisitz
große Waschküche
Garage ( 1971 )
große Scheune - begehbar über die Garage

Im Innenhof befindet sich eine Zisterne zur Gartenbewässerung.

Zum Anwesen gehört noch ein separates Gartengrundstück am Stadtrand von Burgbernheim.
Die Streuobstwiese liegt im Landschaftsschutzgebiet" und verfügt über eine stattliche Fläche von ca. 540 m²
Lage
sehr idyllisch -
ca. 54 km westlich von Fürth -
im Landkreis Neustadt an der Aisch -
im Erholungsort Burgbernheim -
im idyllischen Altstadtbereich -
absolut zentral und doch ruhig -
Sonstiges
Nach Angaben der Stadt Burgbernheim ist kein Energieausweis erforderlich, da das Anwesen sich im ensemblegeschützten Altstadtbereich bzw. Sanierungsgebiet befindet.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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