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Kapitalanlage oder Eigenbezug ? Gemütliche Einzimmer- Apartment in Citylage ...

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Objekt-ID: 5FE32A3C1C  ext. ID: 4122

135.000,00 € (Kaufpreis)


1 Zimmer
31 m² Wohnfläche
5 m² Nutzfläche
36 m² Gesamtfläche
 90402 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis135.000,00 €
Maklercourtage2,97 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer1
Wohnfläche31 m²
Nutzfläche5 m²
Gesamtfläche36 m²
Baujahr1968
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Dusche
Etagen-Heizung
Gas-Heizung
Unterkellert
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Apartment im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 16 Parteien.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 m² und eine gute Ausstattung sowie eine
gute Raumaufteilung mit Diele, heller Wohn-/ Schlafraum, separater Küchenbereich mit Küchenzeile und hell gefliestes Duschbad mit WC

Das Duschbad wurde im Jahr 2017 renoviert und im Jahr 2019 wurde eine neue Gastherme eingebaut.

Die weitere Ausstattung:

große Fensterfront - isolierverglast -
praktischer Einbauschrank im Wohnzimmer
dekorativer Laminatbodenbelag im Wohn-/ Schlafraum und Diele
Innentüren mit Glasausschnitt
Gasetagenheizung
Türsprechanlage
Kabelanschluss

Lift
Hausmeisterservice

Zum Apartment gehört ein Kellerabteil
Im Hauseingangsbereich befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Münzwaschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum

Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ...
Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 5.160,-- zu rechnen.
Lage
zentral -
im begehrten Stadtteil Marienvorstadt -
zwischen Wöhrder See und Hauptbahnhof -
in einer Seitenstraße -
ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Haustüre:
Fachgeschäfte, Praxen, Schulen, Fachhochschule, Wirtschafts- und Sozialwissenschaftlichen Fakultät der Universität Nürnberg-Erlangen, ÖPNV, zur idyllischen Altstadt sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß ...
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 18.12.2017 mit folgenden Angaben: Gas, 75 kWh, C
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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