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Idyllisch Wohnen in einem liebevoll renovierten Wohnhaus ...

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Objekt-ID: 5FE334C700  ext. ID: 4125

595.000,00 € (Kaufpreis)


3,5 Zimmer
500 m² Grundstücksfläche
120 m² Wohnfläche
 91085 Weisendorf

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Preis & Kosten
Kaufpreis595.000,00 €
Maklercourtage2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer3,5
Grundstücksfläche500 m²
Wohnfläche120 m²
Baujahr1949
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus, das im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
Im Jahre 2013 wurde das Haus aufwändig saniert und dabei mit viel Liebe zum Detail renoviert.
Die Fassade wurde 2019 erneuert.

Hier können Sie direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen ...

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² unterteilt in 3 1/2 Zimmer und 2 Bäder.

Im Erdgeschoss befindet sich das Highlight ....
ein großzügiger Wohn- / Ess- / Kochbereich mit einer stattlichen Fläche von ca. 49,5 m² ...
und ein modernes Bad der Extraklasse ...

das Dachgeschoss ist bis zum Spitz geöffnet ...
hier befindet sich ein Zimmer mit eigenem Duschbad und ein weiteres großes Zimmer mit Ankleide und Abstellraum

die weitere Ausstattung:

Fußbodenheizung im Erdgeschoss
dekorative Marmorplattenheizung in allen Wohnräumen
Kaminofen im Wohnzimmer
dekorative, moderne Massivholztreppe zum Dachgeschoss
Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
hochwertige Markeneinbauküche mit Esstheke
dekoratives Sichtholzgebälk

Zur Zeit werden noch einige Endarbeiten durchgeführt, die bis zur Hausübergabe abgeschlossen sein werden.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine hocheffiziente und kostengünstige Marmorplattenheizung mit folgenden Vorteilen:

wartungsfrei -
geringere Kaminkehrerkosten -
geringerer Energieverbrauch -

Zusätzlich erzeugen die dekorativen Marmorplatten eine angenehme Strahlungswärme und vermitteln dabei ein gutes Raumklima.

Im Außenbereich befindet sich eine angebaute Garage und ein kleiner Raum, der als Schuppen oder Werkstatt genutzt werden kann. Darunter befindet sich ein kleiner Kellerraum, der vom Haus aus betreten werden kann.
Lage
ländlich idyllisch -
zentral zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch -
in einem Ortsteil von Weisendorf -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
auf einem schönen Eckgrundstück -

nach Erlangen sind es ca. 14 km / nach Herzogenaurach ca. 8 km / und nach Höchstadt / Aisch ca. 12 km

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und einer ausgezeichneten Infrastruktur:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grund- Mittelschule, Kindergarten, Praxen, Bus- Haltestellen etc.
sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen -

dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert:
Die Naherholungsgebiete Steigerwald, Fränkische Schweiz und Hersbrucker Schweiz liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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