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Hier stehen die Zeichen auf Wachstum ... Modernes 4- Familienhaus mit Bauoption für ein zweites ...

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Objekt-ID: 6009A17F00  ext. ID: 4129

925.000,00 € (Kaufpreis)


11 Zimmer
1753 m² Grundstücksfläche
248 m² Wohnfläche
 91466 Gerhardshofen

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Preis & Kosten
Kaufpreis925.000,00 €
Maklercourtage2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer11
Grundstücksfläche1753 m²
Wohnfläche248 m²
Baujahr2018
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Hier stehen die Zeichen auf Wachstum ...

Bei dem Objekt handelt es sich um ein tip-top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und 6 Stellplätzen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 248 m², unterteilt in eine Dreizimmer- Wohnung, eine 4- Zimmer- Wohnung und 2 Zweizimmer - Wohnungen. Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 13 Meter mal ca. 9 Meter, gepaart mit einer modernen Architektur und hohem Komfort.

z. B.:

massive Bauweise in hochwertiger Ausführung
ästhetische Detaillösungen
durchdachte Wohnungsgrundrisse
angenehm helle Räume
hochwertige Hauseingangstüre
Granitboden im Treppenhaus
hochwertiger, dekorativer Vinylbodenbelag in den Wohnräumen
Bäder mit Fenster und hochwertiger Sanitärausstattung
3-fach verglaste Isolierglasfenster
effiziente Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
große Terrasse und 3 Balkone

schön angelegter Gemeinschaftsgarten

Das Wohnhaus und die Stellplätze sind solide vermietet.
Der Mieteingang erfolgt pünktlich und zuverlässig.

Das Grundstück ist nur halb bebaut.
Somit besteht die Möglichkeit, hier noch einmal ein gleiches Haus zu bauen ...

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
idyllisch - ruhig - naturnah -
am Rande des Naturparks Steigerwald -
im Städtedreieck Höchstadt - Neustadt / Aisch - Herzogenaurach -
in Gerhardshofen -
ein attraktiver Wohn- und Lebensstandort -
hier ist die Luft ein bisschen sauberer, die Wiesen ein bisschen grüner und nur
ein Katzensprung vom Dreh- und Angelpunkt des Wirtschaftsraumes entfernt.

nach Neustadt / Aisch sind es ca. 10 km
nach Herzogenaurach ca. 20 km
und nach Erlangen ca. 30 km sowie auch nach Fürth -

Die aufstrebende Marktgemeinde bietet Ihnen Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Tankstelle und genügend Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Neustadt an der Aisch.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 10. Juli 2019 mit folgenden Angaben:
Endenergiebedarf 48 kWh, Primärenergie 54 kWh, Erdgas, Solar, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, A
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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