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Wohnen in St. Johannis ... Gemütliche 2- Zimmer- Wohnung mit Garage ...

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Objekt-ID: 6010438A00  ext. ID: 4131

248.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
70 m² Wohnfläche
 90419 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis248.000,00 €
Maklercourtage2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche70 m²
Baujahr1963
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 auf einem Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise errichtet worden ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit angenehm, hellen Räumen und guter Raumaufteilung:

Diele ca.5,8 m²
Küche mit Essecke ca. 9,3 m²
Duschbad ca. 5,7 m²
Schlafzimmer ca. 18,3 m²
Wohnzimmer ca. 30,6 m²

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt:

z. B.:
2010 Badezimmer raumhoch gefliest mit Spirella Dusche
2010 Einbauküche
2010 Korkparkettboden in Küche und Schlafzimmer
2010 hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
2010 neue Heizkörper

2020 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
2021 Parkettboden im Wohnzimmer geschliffen und neu versiegelt

Im Jahr 2021 ist vorgesehen, dass die Fenster in der Wohnung auf Kosten der Gemeinschaft erneuert werden.
Ebenso ist vorgesehen, dass die Aufzugskabinen erneuert werden und aus den Rücklagen bezahlt werden.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ebenso gehört zur Wohnung ein Keller- und Bodenabteil.

Lage
im begehrten Stadtteil St. Johannis -
Nähe Klinikum -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege -
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Praxen, U- Bahn- Station sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen -
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 6. Okt. 2020 mit folgenden Angaben:
Gas, Bj. Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Endenergie 143,9 kWh, Primärenergie 158,9 kWh, E

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. EUR 300,00 inkl. Heizung, Rücklagen und Erbpachtzins.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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