Verkauf
immo zoom image

Oben Wohnen... Großzügig Wohnen auf 101 m²...

main immo image
Objekt-ID: 6013FC4700  ext. ID: 4133

310.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
101 m² Wohnfläche
10 m² Nutzfläche
111 m² Gesamtfläche
 90461 Nürnberg

immo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo picture
Preis & Kosten
Kaufpreis310.000,00 €
Maklercourtage2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche10 m²
Gesamtfläche111 m²
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Abstellraum
Dusche
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gaestewc
Gas-Heizung
Marmor
offene Küche
Unterkellert
Badewanne
Wasch-/Trockenraum
Zentral-Heizung
Energieausweis
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 4. Stock / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit schönem, geschweiften Giebel.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1904 mit Wiederaufbau 1952. In den Jahren 1978 / 1979 erfolgte ein kompletter Umbau.
Dabei ist von dem Altbau bis auf die tragenden Grundmauern nichts stehen geblieben und die 6 Wohnungen wurden damals als Neubau-Wohnungen deklariert.

Sie gelangen zur Etagenwohnung im 4. Stock über eine dekorative Massivholztreppe.
Die 4 Zimmer- Wohnung verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 10,7 Meter mal ca. 12 Meter und einer Wohnfläche von ca. 101 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Räume sind angenehm hell und vermitteln Ihnen ein gemütliches Ambiente ....

In den letzten Jahren hat der Eigentümer einige Renovierungen und weitere Wertverbesserungen durchgeführt:
So wurden z. B. im Jahr 2004 neue, hochwertige Bodenbeläge ( Marmor und Granit ) verlegt, die Elektrik erneuert und ein neues Bad eingebaut.
Im Jahr 2013 wurden die Fenster erneuert (Isolierglasfenster Kl. 3 ) und straßenseitig neue Rollläden angebracht.

die weitere Ausstattung:

wohnliche Diele
praktische Einbauschränke in der Garderobe und im Kinderzimmer
Einbauküche ( 1979 ) mit modernen Großgeräten
Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad
2 Bäder, davon ein modernes Masterbad ( 2004 ) und ein Duschbad ( 1979 / 2017 )
hell gefliestes Gäste- WC mit Granitboden
Gaszentralheizung mit Flächheizkörpern und Thermostat

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m² und ein Dachbodenanteil
Gute Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Nähe.
Lage
Südstadt -
im begehrten Stadtteil Lichtenhof -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -

mit einer ausgezeichneten Infrastruktur -
hier finden Sie einfach alles, was Sie so brauchen, direkt vor Ihrer Haustüre ...
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 15. 04. 2014 mit folgenden Angaben: V, 162 kWh, Gas, Anlagentechnik 1997
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




Verkaufen und Vermieten
SERVICE FÜR EIGENTÜMER

Wenn Sie Hilfe bei der Vermarktung Ihrer Immobilie benötigen, freuen wir uns Ihnen helfen zu können.


Sie suchen, Wir finden
SERVICE FÜR SUCHENDE