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Ensemble mit 2 Häusern ...

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Objekt-ID: 6015747200  ext. ID: 4134

990.000,00 € (Kaufpreis)


10 Zimmer
1025 m² Grundstücksfläche
275 m² Wohnfläche
 90522 Oberasbach

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Preis & Kosten
Kaufpreis990.000,00 €
Maklercourtage3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer10
Grundstücksfläche1025 m²
Wohnfläche275 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Ensemble bestehend aus zwei Häusern, die dicht aneinandergebaut worden sind:

Ein massives 2- Familienhaus, erbaut im Jahr 1955, mit einer Wohnfläche von ca. 145 m²
und ein Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, mit einer Wohnfläche von ca. 130 m²

Das teilunterkellerte 2- Familienhaus, mit einer Abmessung von ca. 12 Meter mal ca. 7 Meter, ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer, offene Küche und Bad

Im Jahr 2010 wurde einige Renovierungen durchgeführt:
z. B.:
Ölzentralheizung und Heizkörper erneuert, Isolierglasfenster eingebaut und im EG der Boden neu gefliest
Es besteht jedoch noch weiterer Renovierungsbedarf:
z. B.:
Erneuerung der Bäder, Maler- und Verputzarbeiten, Elektrik, Außenanlagen

Das Haus steht leer, so dass man sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen kann.

Das angrenzende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 4 m², Diele ca. 9,6 m², Küche ca. 8 m², Speis ca. 2 m², großer Wohn- Essbereich ca. 52 m², Arbeitszimmer ca. 13,9 m², Schlafzimmer ca. 20 m², Bad ca. 6,5 m², Gästezimmer ca. 8 m², sowie großer Balkon ca. 14,7 m² und Terrasse

Im Kellergeschoss befinden sich ein gut belichteter Hobbyraum, ein altes Schwimmbad (außer Betrieb), der Heizungs- und Tankraum
Das Einfamilienhaus ist vermietet.

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage.

Die üblichen Objektunterlagen lagen bei Auftragserteilung noch nicht vor.
Die Angaben der Wohnflächen sind somit überschlägig geschätzt.
Unser Büro setzt sich in den nächsten Tagen dafür ein, dass die erforderlichen Unterlagen schnell beschafft werden können.
Somit bitten wir noch um etwas Geduld und um Ihr Verständnis.
Lage
zentrumsnah und naturnah -
in begehrter Wohnlage -
ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
das Zentrum von Oberasbach erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß -
hier finden Sie einfach alles:
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Discountläden, gute Gastronomie, Praxen, Apotheke sowie öffentliche Einrichtungen.
Dazu eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Stadtbus mit Transfer zur U-Bahn ...
die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe -

Zur Süd-West-Tangente, als Zubringer zu den Zentren von Fürth und Nürnberg sowie zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen, sind es auch nur ca. 3 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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