Verkauf
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Solide Kapitalanlage ... oder Eigenbezug ... Modernes 2-Familienhaus m. Garage u. 3 KFZ-Stellplätzen

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Objekt-ID: 6048CD5F00  ext. ID: 4146

835.000,00 € (Kaufpreis)


8 Zimmer
371 m² Grundstücksfläche
230 m² Wohnfläche
 90617 Puschendorf

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Preis & Kosten
Kaufpreis835.000,00 €
Maklercourtage3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer8
Grundstücksfläche371 m²
Wohnfläche230 m²
Baujahr2000
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2- Familienhaus mit viel Platz und viel Komfort ...
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 2000 fertiggestellt und verfügt über eine stattliche
Abmessung von ca. 8,49 m x ca. 12,99 m

Es wird Ihnen bestimmt wegen der intelligenten Raumaufteilung und dem außerordentlich guten Zustand gefallen:

Erdgeschoss
mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 96 m², unterteilt in 4 Zimmer, Küche, großes Bad und 2 großen Terrassen

Dachgeschoss
mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 75 m², bis zum Spitz geöffnet, unterteilt in 2 Zimmer, große Wohnküche, Galerie, Bad und großer Balkon

Das Souterrain mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,50 m verfügt über 2 wohnliche, gut belichtete Räume,
davon ein großer Raum mit einer Fläche von ca. 36 m², Abstellraum
großes Bad mit Fenster und gehobener Ausstattung:
Eckwanne, begehbare Dusche, 2 Waschbecken, WC und praktische Einbauschränke

Die weitere Ausstattung:

massive Ziegelbauweise in 36 er Stärke
hochwertige Bauausführung
gebaut auf Sandsteinplatte mit Drainage
voll unterkellert
angenehm helle Räume
dekorativer Natursteinboden im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit zusätzlichen Heizkörpern
Kaminofen
3 hochwertige Einbauküchen
3 große Bäder mit gehobener Ausstattung - und alle 3 mit Fenster ...
großer Südbalkon
2 große Terrassen, davon eine mit freier Sicht über Wiesen und Felder ....

Garage mit Sektionaltor und zusätzlich 3 weitere KFZ- Stellplätze

Das Obergeschoss ist seit 9 Jahren vermietet.
Die wohnlichen Räume im Kellergeschoss sind seit ca. 1 Jahr vermietet.
Ein Eigenbezug kann unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen erfolgen.
Das Erdgeschoss kann kurzfristig bezogen werden.

Aufgrund der gewünschten Diskretion sind an dieser Stelle keine weiteren Bilder veröffentlicht.
Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
ländlich idyllisch -
im Landkreis Fürth -
in Puschendorf bei Fürth -
in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet -
am Rande der Wiesen und Felder -
Das Zentrum von Puschendorf erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß -

Puschendorf bietet Ihnen eine gute Infrastruktur: alle Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in ca. 3 Minuten zu erreichen (Bäcker, Metzger, Spar-Markt, Getränkemarkt, etc.), Kindergarten, Ärzte und Banken ebenso. Die Schulen in Veitsbronn (Grundschule), Zirndorf (Realschule) und Langenzenn (Gymnasium) erreichen Ihre Kinder ganz bequem mit dem Schulbus. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn (Stadt-Express Zug) mit Transfer zur U-Bahn.

Die gute Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 73 sowie zum Flughafen Nürnberg und zur Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Fürth und Erlangen sind in ca. 12 Minuten zu erreichen, Nürnberg in ca. 20 Minuten - Herzogenaurach in ca. 8 Minuten.
Sonstiges
Energieausweis vom 4. Juni 2018 mit folgenden Angaben: Endenergieverbrauch 66,84 kWh, Öl, Bj. Gebäude 1999, Bj. Wärmeerzeuger 1999, B
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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