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Toplage .... Nähe Pegnitzauen ... Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ...

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Objekt-ID: 6059BC2641  ext. ID: 4148

348.500,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
77 m² Wohnfläche
 90762 Fürth

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Preis & Kosten
Kaufpreis348.500,00 €
Maklercourtage2,975 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche77 m²
Baujahr1999
Verfügbar abbzw. Übernahme nach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine schöne 3 Zimmer-Wohnung im 3. Stock einer kleinen Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit individuellem Zuschnitt:

wohnliche Diele ca. 7,34 m²
Abstellraum ca. 0,84 m²
Wohnzimmer ca. 21,5 m²
Flur ca. 2,6 m²
Bad ca. 5,88 m²
Gäste- WC ca. 1,65 m²
Küche ca. 8,3 m²
Kinder- bzw. Arbeitszimmer ca. 11,58 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Loggia ca. 5,96 m²

Die Wohnung präsentiert sich Ihnen in einem äußerst gepflegten Zustand und einer guten Ausstattung:

weiße Innentüren und Zargen
Wohnzimmertüre mit seitlicher Verglasung
Kunststofffenster mit Rollläden
helle Bodenfliesen in Diele und Küche
dekorativer Laminatboden in den Wohnräumen
hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Gäste-WC
Türsprechanlage
... und eine schöne Loggia mit Blick in den Innenhof

Zur Wohnung gehört ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine.

Die Wohnung ist seit August 2007 vermietet.
Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
einfach top -
zentral und doch ruhig -
ruhige Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
eine gepflegte Wohngegend -
Das Quartier bietet wegen dem historischen Umfeld und der Nähe zu den Pegnitzauen sowie dem Stadtpark eine gute Wohnqualität mit Flair -
Ein Domizil, mit allen Vorzügen einer City-Wohnung:
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Zur U-Bahn sind es auch nur ca. 5 Minuten ...
Zum Frankenschnellweg, dem Zubringer zur Autobahn fahren Sie ca. 4 Minuten.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 15. Mai 2019 mit folgenden Angaben:
V, 52,4 kWh, Erdgas, Bj. Gebäude 1998, Bj. Wärmeerzeuger 1998, B
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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