Verkauf
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Kapitalanlage oder Eigenbezug ... 3- Familienhaus mit großem Garten ...

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Objekt-ID: 6059D84200  ext. ID: 4154

785.000,00 € (Kaufpreis)


9 Zimmer
385 m² Grundstücksfläche
180 m² Wohnfläche
 90451 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis785.000,00 €
Maklercourtage4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer9
Grundstücksfläche385 m²
Wohnfläche180 m²
Baujahr1956
Verfügbar abbzw. Übernahme nach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1956. In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt: z. B.: Fassade, Bäder, Bodenbeläge, Wände, Fenster, Haustüre, Heizung (GEH), Elektrik.
Es sind jedoch noch weitere Arbeiten erforderlich: z. B.: Maler- und Verputzarbeiten, Einfriedung bzw. Umzäunung Vorgarten ...

Das massiv gebaute Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Abmessung von ca. 8,85 Meter mal ca. 9 Meter sowie 3 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad - Balkon im OG und Terrasse im EG.

Von den 3 Wohnungen sind 2 vermietet:
Das Obergeschoss seit Oktober 2020
Das Dachgeschoss seit Februar 2021
Ein Eigenbezug kann unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen erfolgen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und kann sofort bezogen werden.

Das Exposé ist noch in Vorbereitung.
Weitere Angaben mit Bildern folgen in Kürze.
Lage
Nürnberg Süd -
im Stadtteil Eibach -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -

Der Stadtteil Eibach gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden der Stadt Nürnberg. Durch die Anbindung an die A 73 und die Süd-Westtangente kann von einer hervorragenden Infrastruktur gesprochen werden.

Der Nürnberger Hauptbahnhof ist von der Haltestelle Eibach mit der S-Bahn in 9 Minuten zu erreichen. Über eine sehr gute Busverbindung zum Röthenbacher Einkaufszentrum mit U-Bahnanschluss der U-2 ist auch der öffentliche Nahverkehr als ausgezeichnet anzusehen.
Alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sowie Kindergärten sind zu Fuß vom Wohnhaus aus zu erreichen. Dies gilt auch für die Einrichtungen des täglichen Bedarfs vom Hausarzt bis zum Facharzt, vom Facheinzelhandel bis zum Discounter und allen Banken. Eibach verfügt über ein breitgefächertes Angebot an Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Gastronomie.
Sonstiges
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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