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Elitär ... Natur ... Citynah ... Exklusives Wohnen am Waldrand ...

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Objekt-ID: 605B0DA300  ext. ID: 4157

1.050.000,00 € (Kaufpreis)


6 Zimmer
643 m² Grundstücksfläche
215 m² Wohnfläche
 91334 Hemhofen

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Preis & Kosten
Kaufpreis1.050.000,00 €
Maklercourtage1,79 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer6
Grundstücksfläche643 m²
Wohnfläche215 m²
Baujahr2020
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist etwas Besonderes -

ein Architekturerlebnis mit einem innovativen Grundriss -
losgelöst von der üblichen Gesetzmäßigkeit verbunden
mit sorgfältig ausgearbeiteten, ästhetischen Detaillösungen -
dies schafft für Sie eine einmalige Wohnqualität und Wertsicherheit -

dazu die ruhige Lage am Waldrand -
Sie können es sich aussuchen, ob Sie von den Terrassen, oder von den großzügigen Wohnbereichen ein schönes Sichterlebnis genießen möchten -

Dieses Haus kann man nicht richtig beschreiben - man muss es gesehen haben !
Hier der Versuch mit den folgenden Angaben einen kleinen Vorgeschmack zu liefern ...

großzügiger, offener Wohn- / Ess- / Kochbereich mit einer stattlichen Fläche von ca. 95 m²
offene Designer- Küche mit Bora und Siemens- Geräten
LED Beleuchtungskonzept
Premium Eichenparkett
architektonisch reizvolle, offene Treppe zwischen EG und OG
2 exklusive Bäder -
Elternbad mit Tageslicht, freistehender Wanne, bodenebener Regendusche, 2 Waschbecken, Spiegelschrank
Premium Fliesen und Premium Sanitärgegenstände
lichte Höhe im EG und OG ca. 2,6 m
lichte Höhe im Souterrain ca. 2,5 m
großes Home Office / Media / Hobbyraum
KNX Steuerung
2 Stellplätze
Solar Photovoltaik Anlage
Solar Thermie
Luftwärmepumpe / Infrarot Marmorsteine

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
im Landkreis Erlangen- Höchstadt -
am Rande des Aischtals -
ca. 11 km nordwestlich von Erlangen -
in Hemhofen - in einer ruhigen Seitenstraße -
einer bevorzugten Wohngegend -
naturnah -

Höchstadt (10 Minuten), Forchheim (10 Minuten), Erlangen (20 Minuten) und auch Nürnberg (35 Minuten) sind mit dem Auto bequem erreichbar. Nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt gibt es regelmäßige Busverbindungen. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zu den Bushaltestellen.

Zu den Autobahnen A3 und A73 ist es nur eine kurze Fahrt über die Bundestraße B 470, die im weiteren Verlauf durch die malerische Fränkische Schweiz führt.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Bäcker), sowie Kindergärten, Grund-/Mittelschule, Musikschule usw. , die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Ein reges Vereinsleben und die reizvolle Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Endenergiebedarf 17 kWh, Energieeffizienzklasse A +
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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