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Oben ... sonnig ... mit umlaufendem Balkon ...

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Objekt-ID: 607595D300  ext. ID: 4162

175.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
69 m² Wohnfläche
5 m² Nutzfläche
74 m² Gesamtfläche
 90763 Fürth

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Preis & Kosten
Kaufpreis175.000,00 €
Maklercourtage2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche5 m²
Gesamtfläche74 m²
Baujahr1964
Ausstattung & Merkmale
Abstellraum
Ausstatt_kategorie
Etagen-Heizung
Bad mit Fenster
Fliesen-Boden
Gas-Heizung
Laminat
Linoleum-Boden
Personen-Aufzug
Unterkellert
Badewanne
Energieausweis
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, die im Jahr 1964 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut worden ist. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den 5. Stock.

Hier werden Sie von der Wohnung wegen der angenehm hellen Räume und dem schönen Balkon begeistert sein ...

dazu eine gute Raumaufteilung ...
mit optimaler Ost- Westausrichtung ...

Die Aufteilung:

Diele / Wohn- Esszimmer / Küche / Schlafzimmer / Bad / separates WC / Abstellraum

Die Ausstattung:

massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
umlaufender Balkon
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
große Fensterflächen
Isolierglasfenster in Naturholzausführung mit Rollläden ( 1965 )
dekorative Marmorfensterbänke
helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
geräumiges Schlafzimmer
Küche mit Zugang zum Balkon
neues Wannenbad mit Waschbecken und WM-Anschluss
neues separates WC ( ca. 2014 )
neue Gasetagenheizung ( ca. 2014 )
praktischer Abstellraum in der Diele
neuer Sicherungskasten ( ca. 2014 )

Bodenbeläge:
pflegeleichter Laminatboden im Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer ( ca. 2014 )
dekorativer PVC- Bodenbelag in der Küche
Fliesenboden in der Diele und im Sanitärbereich ( ca. 2014 )

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

neuer Aufzug ( 2015 )
Türsprechanlage
Fahrradraum
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte, pflegeleichte Außenanlagen

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet.
Die monatliche Bruttomiete beträgt ca. EUR 515,00
Eine Anpassung der Miete und ein eventueller Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben möglich.

Die Erbpacht hat noch eine Laufzeit von ca. 41 Jahren.
Lage
top -
südliches Zentrum -
zwischen Südpark und den idyllischen Rednitzauen
in einer ruhigen Seitenstraße -

ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Apotheke, Praxen, Banken sowie
Kindergarten und Schulen etc. erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß -
U- Bahn-Station und Bahnhof sind ebenso fußläufig erreichbar -
der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe -

dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert:
durch den nahegelegenen Südpark, den idyllischen Rednitzauen und dem Rhein-Main-Donau-Kanal ...
Sonstiges
Energieausweis vom 19.09.2019 mit folgenden Daten: V, 81,2 kWh, Gas, Bj. 1966, Anzahl Wohnungen 13, C
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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