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Für besondere Ansprüche ... Klare Architektur, modern und funktional ...

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Objekt-ID: 607ABC2F00  ext. ID: 4163

1.690.000,00 € (Kaufpreis)


6 Zimmer
943 m² Grundstücksfläche
216 m² Wohnfläche
 91126 Rednitzhembach

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Preis & Kosten
Kaufpreis1.690.000,00 €
Maklercourtage1,5 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer6
Grundstücksfläche943 m²
Wohnfläche216 m²
Baujahr2016
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...

ein Architekturerlebnis mit einem innovativen Grundriss -
losgelöst von der üblichen Gesetzmäßigkeit verbunden
mit sorgfältig ausgearbeiteten, ästhetischen Detaillösungen -
dies schafft für Sie eine einmalige Wohnqualität und Wertsicherheit -

Dieses moderne und luxuriöse Haus bietet Ihnen Wohnqualität auf hohem Niveau mit viel Platz für Ihre Familie.
Eine äußerst sorgfältige und durchdachte Planung sowie eine massive Bauweise gepaart mit höchstem technischen Standard bieten Ihnen Perfektion pur ... und lassen kaum noch Wünsche offen ...

Die Aufteilung im Erdgeschoss:

angenehm helle Diele, großzügig und einladend
Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum
großes Arbeitszimmer
Küchenbereich, intelligent abgetrennt mit wandintegrierter Schiebetüre vom Essbereich
und das Highlight:
ein dekorativer, U-förmiger Glaskamin, als Raumteiler vom Essbereich zum Wohnbereich ...

Obergeschoss:
2 große Kinderzimmer mit jeweils ca. 20 m²
Kinderbad mit Badewanne und Dusche
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem modernen Masterbad
großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Kellergeschoss:
Wohnraumhöhe ca. 2,47 m, optimal belichtet, 2 große Zimmer und Bad

Die Ausstattung:

einfach top und perfekt -
Wohnfläche ca. 216 m², zzgl. Wohnraumkeller ca. 100 m²
Wohnraumhöhe EG und OG ca. 2,62 m
großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und edlen Glasschiebetüren
3 geräumige Bäder mit Tageslicht und gehobener Sanitärausstattung
hochwertige Badmöbel und WC von Villeroy & Boch
Fußbodenheizung
Alarmanlage
Kamerasicherheitssystem
Videosprechanlage
Bewegungsmelder im Haus
Luxus Smart Home - intelligente Haussteuerung mit KNX / Bus ( für Rollos, Lichter, Heizung, Lüftung etc.)
elektrische Rollos

moderner U-Glaskamin 9 kW als Raumteiler und optisches Highlight
wandintegrierte Schiebetüre zwischen Küche und Essbereich
hochwertige Markeneinbauküche ( Übernahme VB )
moderne Fliesenböden, sowie Vinylkorkboden in den Schlafräumen
Glasfensterbänke
Treppenbeleuchtung LED
Nimbus Decken LED Leuchten
zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für gute Luftqualität im gesamten Haus
Vorbereitung für Solaranlage und Photovoltaik
Dachgeschoss mit viel Platz für Stauraum

komplett geflieste Doppelgarage mit Sektionaltor und Anschluss für Starkstrom sowie
mit direktem Zugang zum Haus

Außenanlage
großzügig gepflastert ca. 400 m² und Rasenfläche mit einer Fläche von ca. 370 m²
versenkbares Gardena Sprinklersystem
Gartenhaus für Gartengeräte
edle Grundstücksumzäunung mit Steinmauer aufgelockert
elektrisches Einfahrtstor

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage ...
Lage
zentrumsnah und ruhig -
im Landkreis Roth -
ca. 5 km südöstlich von Schwabach -
in Rednitzhembach -
in einer ruhigen Anliegerstraße -

Rednitzhembach hat ca. 6800 Einwohner und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur:
Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Bus- und S- Bahn sind zu Fuß erreichbar.
Über das öffentliche Verkehrsnetz haben Sie eine schnelle Verbindung zur Nürnberger Innenstadt.
Die Städteachse Nürnberg / Fürth / Erlangen ist über das Autobahnnetz optimal angebunden.

Ihre Kinder erreichen die weiterführenden Schulen in Schwabach bequem mit dem Bus.
Ein weiterer Standortvorteil, die gute Naherholung:
im Rednitzgrund, am Mainbach sowie am Europakanal können Sie Radfahren, Wandern, Joggen oder Sie nutzen das vielfältige Sportangebot im nahegelegenen Schwabach.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: V, Gas, 34 kWh, Endenergiebedarf, Baujahr Gebäude 2016, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Energieeffizienz A
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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