Verkauf
immo zoom image

Solide Kapitalanlage oder Eigenbezug ... 2 nebeneinander liegende Maisonette- Wohnungen ...

main immo image
Objekt-ID: 6086C3E012  ext. ID: 4164

595.000,00 € (Kaufpreis)


4,5 Zimmer
140 m² Wohnfläche
90 m² Nutzfläche
 90427 Nürnberg

immo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo pictureimmo picture
Preis & Kosten
Kaufpreis595.000,00 €
Maklercourtage2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobilie
Anzahl Zimmer4,5
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche90 m²
Baujahr1991
Verfügbar abbzw. Übernahme nach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt sich um zwei nebeneinander liegende Maisonette -Wohnungen im Obergeschoss eines gepflegten 3- Familienhauses ...

Aufteilung und Aussttattung:
2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m²:
1. Ebene
Eingangsbereich
Gäste- WC
Küche mit Einbauküche
großer Wohn- Essbereich
Balkon

2. Ebene
Empore
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
großes Bad mit Fenster, hell gefliest, Wanne, 2 Waschbecken und WC

Aufteilung und Ausstattung:
2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m²:
1. Ebene
Eingangsbereich
Gäste- WC
Küche
Abstellraum
großer Wohn- Essbereich
Balkon

2. Ebene
Empore
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Wannenbad mit Fenster, hell gefliest, 2 Waschbecken und WC

Die weitere Ausstattung:

einfach top -
Massivbauweise
sehr gute Raumaufteilung
Isolierglasfenster in Holzausführung mit Rollos ( ca. 1991 )
dekorative Marmorfensterbänke
Türsprechanlage
Kabel- Anschluss

angenehm helle Räume
pflegeleichte Laminatbodenbeläge
weiße Innentüren und weiße Zargen
gute Sanitärausstattung
Einbauküche mit kleinem Essplatz
Isolierglasfenster mit Rollläden ( 1991 )
Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern ( 1991 )

Zu den Wohnungen gehört je ein großer Spitzboden, ein großer Kellerraum und ein KFZ- Stellplatz am Haus.
Die beiden KFZ- Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die größere Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die 2 Zimmer Maisonette-Wohnung ist seit ca. 2001 vermietet.
Die jährliche Nettomiete beträgt hierfür ca. EUR 7.314,00
Die Mietzahlung erfolgt pünktlich und zuverlässig.
Eigenbezug ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und nach Absprache möglich.
Lage
Nähe Stadtgrenze Nürnberg / Fürth -
im Stadtteil Schniegling -
in einer 30 er Zone -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Haustüre ...
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Discounter, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Stadtbus mit Transfer zur U-Bahn.
Zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es nur ca. 2 Autominuten.
Sonstiges
Energieausweis vom 16.05.2019 mit folgenden Daten: V, 164,6 kWh, Gas, Bj. 1991, Bj. Wärmeerzeuger 1991, F.
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




Verkaufen und Vermieten
SERVICE FÜR EIGENTÜMER

Wenn Sie Hilfe bei der Vermarktung Ihrer Immobilie benötigen, freuen wir uns Ihnen helfen zu können.


Sie suchen, Wir finden
SERVICE FÜR SUCHENDE