Vermietung
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Toplage ... direkt am Südstadtpark Moderne Wohnung mit sonnigem Balkon

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Objekt-ID: 5C4F0E6700  ext. ID: 3912

1.225,00 € (Kaltmiete)


3,5 Zimmer
94,20 m² Wohnfläche
8,40 m² Nutzfläche
102,60 m² Gesamtfläche
 90763 Fürth

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Preis & Kosten
Kaltmiete1.225,00 €
Warmmiete1.475,00 €
Nebenkosten250,00 €
MaklercourtageBestellerprinzip
Immobilie
Anzahl Zimmer3,5
Wohnfläche94,20 m²
Nutzfläche8,40 m²
Gesamtfläche102,60 m²
Baujahr2008
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Merkmale
Einbauküche
Energieausweis
Objektbeschreibung

Diese Wohnung wird Ihnen bestimmt gefallen !
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss einer top- gepflegten kleinen Wohnanlage und erstreckt sich über die gesamte 3. Etage.
Eine gelungene Aufteilung, verbunden mit modernem Wohnkomfort in grüner Umgebung, machen diese Wohnung zu einem ansprechenden Domizil...

Die Aufteilung:

helle Diele ca. 8,3 m²
Wohnbereich ca. 26,3 m²
Koch-/ Essbereich ca. 14,9 m²
Abstellraum ca. 1,8 m²
Schlafzimmer ca. 12,1 m²
Tageslichtbad ca. 8,3 m²
Gäste-WC ca. 2,6 m²
Kinderzimmer ca. 10,2 m²
Südwest- Balkon ca. 16 m²

Die Ausstattung:

einfach top - hochwertig -
bequem mit dem Aufzug direkt in die Wohnung
zwei Wohnungseingänge
sehr gute Raumaufteilung
lichtdurchfluteter Raum dank bodentiefer Fenster
Kunststoffisolierglasfenster mit Sonnenschutzverglasung und elektrische Jalousetten ( außer im Bad )
hochwertige Fensterbänke in Granitausführung
Wohnbereich und Essbereich in der Küche mit direktem Zugang zum großem Südwest- Balkon
großer Südwest- Balkon, teilweise überdacht mit spektakulärer Aussicht
hochwertige Einbauküche nach Maß vom Schreinermeister geplant und ausgeführt
Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner
hochwertige Sanitärausstattung:
modernes Tageslichtbad mit WC, zwei Waschbecken, große Dusche, Badewanne und Sprossen- Heizkörper
Gäste- WC mit Waschbecken und Urinal
Bodenbeläge:
hochwertige, dekorative Bodenfliesen in der Wohnküche und im Sanitärbereich
dekorative Parkettboden im Flur, Diele und allen Wohnräumen

Lift bis in die Wohnung
Türsprechanlage
TV und Telefonanschluss in allen Wohnräumen
Kabel
Flachheizkörper
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte Außenanlagen

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss, Fläche ca. 8,4 m².

Sie haben die Möglichkeit ein Carport dazu zu mieten. Die monatliche Miete beträgt EUR 60,--

Die Vorlage einer Verdienstbescheinigung bzw. eines Gehaltsnachweises sind Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages.
Der Vermieter wünscht sich als Mieter Nichtraucher ohne Tierhaltung.

Das komplette hochwertige Mobiliar z. B. der Schlafzimmerschrank, die Betten, die Wohnwand, die Sideboards, das Sofa, der Sessel, die Tische, die Stühle, die Garderobe, die Waschbeckenunterschränke, alle Lampen und die Gardinen können abgelöst werden.
Lage
top -
direkt am Südstadtpark -
Nähe Grüne Halle -
zentrumsnah -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Praxen, Apotheken, Multiplexkino,
Bus und U-Bahnhaltestelle, Bahnverbindung etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen -
dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Südstadtpark, dem Fürther Stadtpark und dem Stadtwald -

mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz -
zum Frankenschnellweg / A 73 und Südwesttangente sind es ca. 5 Fahrminuten
Sonstiges
Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: 71,2 kWh/(m²a), Kraft-Wärme-Kopplung, Baujahr Gebäude 2008, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, B

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. EUR 150,-- inkl. Heizung
Die Kosten für Strom sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.
Die Kaution beträgt EUR 3.675,00
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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